2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting
44,51 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 07:34 Uhr | willhaben-Code: 1583513277
€ 863,88€ 19,41/m²
€ 920,78 Gesamtbelastung
Objektstandort
Thalstraße 87-89, 8051 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche44,51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- TopnummerH2-05
- BödenParkett
- Verfügbar2026-10-13
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon13,42 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 91,02
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 49,30
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 25,63
Mehrwertsteuer€ 94,83
Gesamtbelastung€ 920,78
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 660
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,41Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung in der Thalstraße 87, 8051 Graz, überzeugt als Erstbezug im Baujahr 2023 mit hoher Wohnqualität und naturnaher Lage. Auf rund 44,5 m² Wohnfläche in der 1. Etage erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn-/Küchenbereich, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Balkon. Fußbodenheizung, Parkettböden und eine moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Graz verbinden möchten.
Lage
Die Lage ist ideal für all jene, die die Nähe zur Natur mit schneller Anbindung zur Stadt suchen. Das Stadtzentrum von Graz ist nur 15 Auto-Minuten entfernt, das Erholungsgebiet Thalersee ist in
7 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Bus 48 fährt entlang der Thalstraße und verbindet Sie in einer Richtung mit der Station Graz Gösting und in der anderen mit dem Thalersee.
7 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Bus 48 fährt entlang der Thalstraße und verbindet Sie in einer Richtung mit der Station Graz Gösting und in der anderen mit dem Thalersee.
Sonstiges
+ Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Garagenplatz
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Verfügbar ab sofort
+ Videotour verfügbar: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba
+ Kostenlose, unverbindliche Reservierung möglich
+ Jetzt Anfrage stellen und diese Erstbezugswohnung persönlich entdecken!
JLB Projects - Werte, die bleiben.
Anfragen: [email protected]
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+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Ausstattung
- + 2 Zimmer+ ca. 44,5 m² Wohnfläche+ 1. Etage+ Baujahr: 2023+ Balkon mit ca. 13 m²+ Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang+ Schlafzimmer mit Balkonzugang+ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte+ Fußbodenheizung+ Parkettboden+ Badezimmer mit Dusche & WC+ Abstellraum+ Kellerabteil+ Personenaufzug+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 13,42 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: H2-05
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-08-31
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-13
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 660,00 Eur
- Kaltmiete: 733,00 Eur
- Nebenkosten: 91,02 Eur
- Heizkosten: 49,30 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 550 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 825,95 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,3 Eur
- für den Mieter provisionsfrei
- Miete inkl. BK, Heizung und Garagenplatz.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten!
- Sonstige Kosten: 25,63 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDDG-TS87-M-W-2.5
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willhaben-Code: 1583513277 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 07:34 Uhr
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