2-Zimmer-Wohnung mit Neubaucharakter in stilvoller Altbauvilla in St. Leonhard
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche52,22 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nicht jede sanierte Wohnung bietet dieses Zusammenspiel: In einer klassischen Altbauvilla in St. Leonhard befindet sich diese rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die den Charakter des Gebäudes mit dem Wohngefühl eines Neubaus verbindet.
Die hellen Räume, Parkett- und Fliesenböden sowie die Rollläden verbinden eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit praktischen Details für den Alltag. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung.
Die Wohnung im Überblick:
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Rollläden
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Eine Wohnung für alle, die den besonderen Rahmen einer Altbauvilla schätzen, im Inneren aber nicht auf den Komfort und das Wohngefühl eines Neubaus verzichten möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Merangasse im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Grazer Universitäten mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die TU Graz ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Kunstuniversität Graz in etwa 12 Gehminuten. Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende und alle, die gerne kurze Wege im Alltag haben.
Auch die Infrastruktur liegt praktisch vor der Haustür: Der Schillerplatz befindet sich nur ca. 160 m entfernt. Von hier verkehren die Straßenbahnlinie 3 Richtung Andritz und durch die Innenstadt sowie die Buslinien 61, 63 und 64.
Für den täglichen Bedarf befinden sich ein BILLA-Supermarkt in rund 500 m und eine Apotheke in ca. 450 m Entfernung.
Eine zentrale Grazer Adresse, die universitäres Leben, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung auf angenehme Weise verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-08-24
- Energiepass HWB: 159.57 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 694,49 Eur
- Kaution: 2.300,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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