2-ZIMMER-WOHNUNG | MODERNES WOHNGEFÜHL | LICHTDURCHFLUTET | TOP-LAGE IN GRAZ

59,46
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 15:45 Uhr | willhaben-Code: 946555540
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€ 870,43€ 14,64/m²
€ 936,43 Gesamtbelastung
€ 2.809,29 Kaution

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktBeate Budai

Objektstandort

Riesstraße 141, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    59,46 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    08
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 188,32
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 55
Mehrwertsteuer€ 90,13
Gesamtbelastung€ 936,43
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 791,30
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.809,29
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,64

Objektbeschreibung

LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG | MODERNER GRUNDRISS | WOHLFÜHLEN AUF ANHIEB
  • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
  • Durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit optimaler Raumnutzung
  • Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
  • Badezimmer mit Dusche & WC sowie praktischer Abstellraum
  • Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität
  • der Parkplatz kostet 47 EUR Brutto

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hellen Wohnräumen, moderner Raumaufteilung und gemütlichem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden, Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.


Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und schafft einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung im Alltag schafft.


Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Mietwohnung persönlich präsentieren zu dürfen! 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Riesstraße 141 in Graz überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung gelangen Sie schnell in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint somit Wohnkomfort, Nahversorgung und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <1150m
Klinik <1200m
Krankenhaus <1625m

Kinder / Schulen
Schule <1475m
Kindergarten <625m
Universität <1400m
Höhere Schule <1200m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2950m

Verkehr
Bahnhof <3925m
Autobahnanschluss <5750m

Sonstige
Bank <975m
Post <850m
Polizei <1675m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 08
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Stiege: DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 88.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-08-01
  • Verfügbar ab: 01.08.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 846,3 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 55 Eur
  • Miete inkl. BK, Heizung, Parkplatz und Ust. // exkl. Strom
  • Kaution: 2.809,29 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 88,4
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
KontaktBeate Budai
Referenz ID7585/19734
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