38-m²-Dachgeschosswohnung in Graz-Puntigam
38,23 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.09.2026, 09:36 Uhr | willhaben-Code: 1983475424
€ 598,10€ 15,64/m²
€ 598,10 Gesamtbelastung
Objektstandort
Berschenygasse 9-11, 8055 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche38,23 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- Topnummer32
- BödenLaminat
- Verfügbar2026-09-13
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 140,73
Mehrwertsteuer€ 54,37
Gesamtbelastung€ 598,10
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 403
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,64Objektbeschreibung
Diese sonnige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Berschenygasse 11, 8055 Graz, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die seltene Ecklage. Auf ca. 38 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss bietet die Wohnung einen klar getrennten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche mit moderner, neuer Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Als Eckzimmer verfügt dieser über Fenster auf zwei Seiten und sorgt so für besonders angenehmes Tageslicht. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eckdaten: 1 Zi., 38 m², 3. Etage, Baujahr 1940. Videotour ist verfügbar.
Lage
+ Ruhige Seitenstraße im beliebten Grazer Bezirk Puntigam
+ Zentrale Lage nahe einer der wichtigsten Verkehrsachsen von Graz
+ Sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn Puntigam
+ Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie der Autobahn
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und Nahversorgung fußläufig erreichbar
+ Zentrale Lage nahe einer der wichtigsten Verkehrsachsen von Graz
+ Sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn Puntigam
+ Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie der Autobahn
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Sonstiges
+ Gesamtmiete inkl. USt.: 598,30 EUR
+ Verfügbar ab 01.05.2026
+ Heiz- und Stromkosten separat zu bezahlen
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Videotour: https://my.matterport.com/show/?m=ZDKs2ApqMgf
+ Kostenlose, unverbindliche Reservierung möglich
+ Jetzt Anfrage stellen und diese Eck-Dachgeschosswohnung persönlich besichtigen!
JLB Projects - Werte, die bleiben.
Anfragen: vertrieb-graz@jlb-immo.at
+ Energieausweis: HWB 73,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 1,76 (Klasse D) | gültig bis 22.03.2033
+ Verfügbar ab 01.05.2026
+ Heiz- und Stromkosten separat zu bezahlen
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Videotour: https://my.matterport.com/show/?m=ZDKs2ApqMgf
+ Kostenlose, unverbindliche Reservierung möglich
+ Jetzt Anfrage stellen und diese Eck-Dachgeschosswohnung persönlich besichtigen!
JLB Projects - Werte, die bleiben.
Anfragen: vertrieb-graz@jlb-immo.at
+ Energieausweis: HWB 73,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 1,76 (Klasse D) | gültig bis 22.03.2033
Ausstattung
- + 1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich als Eckzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten)+ ca. 38 m² Wohnfläche+ Obergeschoss (Dachgeschoss)+ Baujahr: 1940+ Separater Eingangsbereich / Vorraum+ Separate Küche mit moderner, neuer Einbauküche+ Badezimmer mit Dusche und WC+ Eckwohnung+ Laminatboden+ Teilmöbliert+ Zentralheizung (Gas)+ Kein Lift
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 32
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-03-22
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-13
- Haustiere erlaubt
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 403,00 Eur
- Kaltmiete: 443,30 Eur
- Nebenkosten: 140,73 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 363 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 543,73 Eur
- für den Mieter provisionsfrei
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten!
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 73,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,76
fGEE Energieklasse: D
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDG-BG9-1132
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willhaben-Code: 1983475424 | Zuletzt geändert: 16.09.2026, 09:36 Uhr
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