4-Zimmer-Maisonette-Wohnung- 1. Monat mietfrei- zur Miete 8020 Graz (auch WG-geeignet)!
83,94 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 21.08.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 1436450857
€ 1.399€ 16,67/m²
€ 1.399 Gesamtbelastung€ 4.197 Kaution
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche83,94 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 230,84
Mehrwertsteuer€ 127,18
Gesamtbelastung€ 1.399
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.040,98
Kaution: € 4.197
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,67Objektbeschreibung
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung - über zwei Etagen - mit modernem Wohnkomfort!
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügiges Raumangebot mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung der 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Loggia
- Abstellraum
- Kellerabteil
Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!
Das erste Monat ist Hauptmietzinsfrei, hier sind nur die Betriebskosten zu zahlen.
Miete netto: EUR 1.040,98
BK netto: EUR 230,84
Gesamt brutto: EUR 1.399,00 (HMZ + BK + USt.); zzgl. Heiz- und Stromkosten
Endenergiebedarf: 83.30
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügiges Raumangebot mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung der 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Loggia
- Abstellraum
- Kellerabteil
Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!
Das erste Monat ist Hauptmietzinsfrei, hier sind nur die Betriebskosten zu zahlen.
Miete netto: EUR 1.040,98
BK netto: EUR 230,84
Gesamt brutto: EUR 1.399,00 (HMZ + BK + USt.); zzgl. Heiz- und Stromkosten
Endenergiebedarf: 83.30
Lage
- Region: Graz
- 2 min zu den Öffis, 4 min zum Nahversorger, 7 min zum Hauptbahnhof, 5 min zur FH Joanneum, 14 min mit Öffis zur Innenstadt, 5 min zum Kindergarten
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.12 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 1.11 km
Gymnasium 3.71 km
Hauptschule 0.66 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.02 km
Gaststätten 0.21 km
Verkehr
Flughafen 8.87 km
Fernbahnhof 0.35 km
Autobahn 3.67 km
Bus 0.44 km
Sonstige
Zentrum 2.30 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Markenküchen, edlen Eiche-Parkettböden sowie angenehmer Fußbodenheizung und fernwärmebetriebener Zentralheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Sicherheitswohnungseingangstüre. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kinderspielplatz.
- Loggiaanzahl: 1.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2026-06-09
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1040,98 Eur
- Nebenkosten: 230,84 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1040,98 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1271,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 253,92 Eur
- Kaution: 4197.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlora Mitter
Referenz ID109242721_95
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1436450857 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 10:25 Uhr
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