Arbeiten & Wohnen vereint - Neubau mit ca. 195 m² in Top-Lage Graz/Reininghaus

Wohnen & Arbeiten vereint - Moderne Neubaufläche mit ca. 195 m² in Graz-Reininghaus 
Im Süden des aufstrebenden Stadtentwicklungsgebietes Reininghaus gelangt diese hochwertige Neubaufläche mit einer Nutzfläche von ca. 195 m² zur Vermietung. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. 
Die Einheit TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein zentrales Stiegenhaus sowie eine moderne Liftanlage bequem erreichbar. Dank der flexiblen Raumgestaltung können die Innenwände individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer angepasst werden. 
Ob großzügiger Wohnbereich mit integriertem Homeoffice, Praxis- oder Atelierflächen oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen - die Möglichkeiten sind vielfältig. 
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Mitgestaltung: Da sich die Fläche derzeit noch im Rohzustand befindet, können Raumaufteilung und Ausstattung weitgehend nach den persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. 

Ausstattung / Technische Highlights 

• Fußbodenheizung 
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung 
• Barrierefreie Bauweise 
• Bodenbeläge nach Wahl: Fliesen, Parkett, Teppich oder PVC 
• Sanitäre Einrichtungen vorhanden 
• Klimaanlage 

Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehören insgesamt 14 Tiefgaragenplätze. Mehrere Stellplätze stehen noch zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück Besucherparkplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. 

Beste Infrastruktur & optimale Erreichbarkeit Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Der Verkehrsknotenpunkt Don Bosco mit S-Bahn-, Südbahn- und zahlreichen Busverbindungen befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt bequem über die Wetzelsdorfer Straße, die Kärntner Straße und die Alte Poststraße. Auch das ausgebaute Radwegenetz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Infrastrukturpunkte wie das Dialysezentrum Graz-West, das Zentrum Don Bosco, das Einkaufszentrum Citypark
und der moderne Stadtteil Reininghaus mit seinen vielfältigen Geschäfts-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. 
Die Fertigstellung des Innenausbaus erfolgt innerhalb von rund einem Monat nach Vertragsunterzeichnung. 
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen und professionelles Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die Kombination aus flexibler Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Lage macht diese Einheit zu einer attraktiven Lösung für Selbstständige, Freiberufler, Agenturen, Praxen oder innovative Wohn- und Arbeitskonzepte. 
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.