Außergewöhnliche 2-ZIMMERWOHNUNG mit perfekter LAGE im Herz-Jesu-Viertel

ECKPUNKTE I HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

• 63m2 Wohnfläche mit Liftzugang

• 5ter Stock – Altbau „DG 02“

• Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten

• Klimaanlage im Wohnraum und Schlafzimmer

• Geräumiges und modernes Bad mit Regendusche und Badewanne

• Internet mit 250Mbit Glasfaserleitung und SAT-TV im Preis inkludiert

• Begrünter Innenhof mit Lounge- und Liegebereich

• Innenstadtlage in absoluter verkehrsberuhigter Wohngegend

• Keine Provision

• Mietpreis € 1.046,80.- inkl. Betriebskosten

• Kaution bei Vertragsunterfertigung – 3 Monatsmieten

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Die Wohnung ist Loft ähnlich aufgebaut und bietet gehobenen Komfort, mit einer idealen architektonischen Grundrisslösung mit garantiertem Wohlfühlambiente, in einem kernsanierten gehobenen Zinshaus im Herz-Jesu-Viertel.

Die 2 Zimmerwohnung besticht mit Ihrem offenen modernen Wohn- Essraum mit einer zentralen Küche, die keine Wünsche offenlässt! Die Küche ist hochwertig ausgestattet und großzügig im Stauvolumen sowie mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Der offene L-Förmige Wohnraum mit den Elementen des historischen Dachstuhls bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Einrichtung. Vom Wohnraum kommt man direkt in das das Schlafzimmer mit direktem Blick auf die am Abend beleuchtete Herz-Kirche und der Stadt Graz!

Das Badezimmer rundet den gehobenen Komfort mit Sprossenheizkörper, großer Dusche mit Glaswand und Regendusche und Badewanne sowie einem zeitlosen Verbau ideal ab. Vorraum und Abstellraum runden den Gesamteindruck ab und bieten genügende Raum für Staufläche. Die Wohnung ist dank ihre großen elektrischen Dachflächenfenster inkl. Beschattung von morgen bis Abend lichtdurchflutet! An heißen Tagen kühlt die Klimaanlage und sorgt sowie reguliert die gewünschte Raumtemperatur!

Die Lage besticht nicht nur durch absolute Zentrumsnähe, sondern auch durch absolute

verkehrsberuhige und reine sowie ruhige gehobene Wohngegend inmitten der Stadt! Ideale Fußnähe zu den Universitäten, entlang des Leonhardbaches zum LKH, in das Stadtzentrum, Naherholungsgebiet Leechwald und Ruckerlberg sowie zur Straßenbahnlinie 3, zur Oper, dem Kaiser-Josef-Platz und zahlreichen Lokalen, Gastronomiebetrieben, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Ärzten, Apothekern, Parks und Grünflächen, Radgeschäft im Haus und vieles mehr…!  

AUF GRUND DER LAGE, KANN DAS FLAIR DER STADT JEDERZIET ZU FUß GENOSSEN WERDEN!