BÜRO / PRAXIS (oder WOHNUNG) mit großzügiger Raumaufteilung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche208 m²
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügiges Gewerbeobjekt / Büro in einer guten Lage.
Dieses großzügige unbefristete Mietobjekt in sehr zentraler Lage in 8010 Graz befindet sich in einem sehr schönen fünfgeschossigen und fünfachsigen Stilaltbau erbaut im Jahr 1912 von Konrad Beyer und bietet typisches Altbauempfinden.
Das Mietobjekt besticht durch großzügige Raumaufteilung, hohe Räume, schöne alte Flügeltüren sowie gepflegte und schöne Parkettböden.
Das unbefristete Mietobjekt ist aller bestens für ein Büro oder eine Praxis geeignet und bietet einen Ausblick auf
den Hasnerplatz sowie in den schönen grünen Innenhof.
- Schöne alte Bausubstanz |Großzügige Raumaufteilung
- Hohe Räume, schöne alten Türen, schöne Parkettböden
- Absolute Ruhelage
- Einbauküche
Lage
Am bekanntesten ist Geidorf als Standort der Karl-Franzens-Universität und des Universitätsklinikums (LKH-Ost). Auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum ist der Bezirk in Teilen stark belebt, diesem Teil ist er ein ruhiger, typisch städtischer Wohnbezirk.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, Straßenbahnhaltestellen und Bußhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Nutzfläche 208,03 m² (T2 + T3)
- Baujahr 1912
- Lage 1. Stock
- Bad/WC 1/1
- TOP 2 (108,89 m²)
- TOP 3 ( 99,14 m²)
- Zustand Gut / Befriedigend
- Kaution 3 Bruttomieten
- Vergebührung € 1.072,47
- Provision 3 Bruttomonatsmieten +20% USt.
- Netto Miete / Monat € 1.976,00 ( € 9,50 /m²)
- Betriebskosten € 380,70
- Sonstiges € 56,42
- Umsatzsteuer € 482,62
- Gesamtbelastung p.m. € 2.895,74
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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