Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Graz-Puntigam! **Ab Oktober verfügbar**

55,18
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 970419620
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€ 754,48€ 13,67/m²
€ 817,38 Gesamtbelastung
€ 2.452,14 Kaution

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH

Unternehmen


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KontaktSophie Suppan

Objektstandort

Gradnerstraße, 8055 Puntigam, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    55,18 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    34a/4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 103,19
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 52,42
Mehrwertsteuer€ 79,07
Gesamtbelastung€ 817,38
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 685,89
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.452,14
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,67

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Puntigam!


Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort. 


Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Das Schlafzimmer ist ideal, um erholsame Nächte zu genießen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie an sonnigen Tagen den Blick ins Grüne oder die frische Luft genießen können.


Außerdem ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. 


Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nutzen Sie die Chance, in einer der lebenswertesten Gegenden von Graz zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können gerne nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Wir bitten Sie hierfür um Übermittlung einer Anfrage und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Wohnhäuser in der Gradnerstraße 34 in Graz Puntigam.
Gute Infrastruktur durch den Kindergarten, die Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <4500m
Krankenhaus <1750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4500m
Höhere Schule <4750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4250m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 34a/4
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-06
  • Energiepass HWB: 147.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 738,31 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 52,42 Eur
  • Gesamtmiete von 817,39 versteht sich inkl. Betriebskosten, PP und Heizkosten, zzgl. USt.
  • Kaution: 2.452,14 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 147,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,96
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Grazbachgasse 30/28010 Graz
KontaktSophie Suppan
Referenz ID6382/2350
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willhaben-Code: 970419620 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 10:00 Uhr

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