Charmante 2-Zimmer Wohnung - mit perfekter Anbindung ins Zentrum - 8020 Graz
47,93 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.09.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1728253078
€ 764,99€ 15,96/m²
€ 764,99 Gesamtbelastung€ 2.295 Kaution
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche47,93 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)12
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon10,12 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 127,01
Mehrwertsteuer€ 69,54
Gesamtbelastung€ 764,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 568,44
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 2.295
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,96Objektbeschreibung
Charmante 2- Zimmer Wohnung mit Balkon - in 8020 Graz zu mieten!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Diese 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Wanne/ separates WC
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Wohnküche
- Abstellraum und Kellerabteil
- Balkon
-Kellerabteil
Mietbeginn: 01.11.2026
Miete netto: EUR 568,44
BK netto: EUR 127,01
Gesamt brutto: EUR 765,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Diese 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Wanne/ separates WC
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Wohnküche
- Abstellraum und Kellerabteil
- Balkon
-Kellerabteil
Mietbeginn: 01.11.2026
Miete netto: EUR 568,44
BK netto: EUR 127,01
Gesamt brutto: EUR 765,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten
Lage
- Region: Graz
- Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Nahversorger sind in 2 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke, nur 90 Meter entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.07 km
Grundschule 2.22 km
Realschule 1.85 km
Gymnasium 0.70 km
Hauptschule 0.87 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.03 km
Gaststätten 1.31 km
Verkehr
Flughafen 13.22 km
Fernbahnhof 1.49 km
Autobahn 4.01 km
Bus 0.31 km
Sonstige
Zentrum 2.25 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 10,12 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 15
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-07-26
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 568,44 Eur
- Nebenkosten: 127,01 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 568,44 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 695,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 139,71 Eur
- Kaution: 2295.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlora Mitter
Referenz ID109258119_23
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1728253078 | Zuletzt geändert: 10.09.2026, 14:50 Uhr
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