Einzigartige Aussichtslage 18. Stock: Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Parkplatz! Nahe FH
53,79 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.05.2026, 02:06 Uhr | willhaben-Code: 780547615
€ 936Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 936 Gesamtbelastung2800 Überweisung Kaution
Objektstandort
8020 Lend, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche53,79 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)18
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon13,02 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 196,13
Gesamtbelastung€ 936
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 936
Maklerprovision: provisionsfrei BMM
Kaution: 2800 Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 53,79m2 und 13,02m2 Balkon befindet sich im 18. Stock der modernen Wohnanlage UNESCO Esplanade 12 und überzeugt durch ihre einzigartige Aussichtslage sowie moderner Ausstattung und einem Spabereich.
Die Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort:
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme im Winter, während im Sommer eine integrierte Deckenkühlung für ein optimales Raumklima sorgt.
Wohnanlage & Infrastruktur:
- Spa-Bereich mit Sauna zur Erholung
- Seminarraum für berufliche oder private Nutzung
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden:
EUR 115 / Monat (mit ca. 3 Monaten Vorlaufzeit)
Mietkonditionen
- Nettomiete: EUR 672,61
- Bruttomiete: EUR 739,87
- Betriebskosten: EUR 196,13 brutto / Monat
Gesamtmiete (exkl. Energie): EUR 936 / Monat
Zusätzliche Kosten:
Heizung, Warmwasser, Wasser & Kühlung: ca. EUR 65 / Monat (verbrauchsabhängig, Abrechnung über Techem)
Strom: separat anzumelden
Die Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort:
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme im Winter, während im Sommer eine integrierte Deckenkühlung für ein optimales Raumklima sorgt.
Wohnanlage & Infrastruktur:
- Spa-Bereich mit Sauna zur Erholung
- Seminarraum für berufliche oder private Nutzung
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden:
EUR 115 / Monat (mit ca. 3 Monaten Vorlaufzeit)
Mietkonditionen
- Nettomiete: EUR 672,61
- Bruttomiete: EUR 739,87
- Betriebskosten: EUR 196,13 brutto / Monat
Gesamtmiete (exkl. Energie): EUR 936 / Monat
Zusätzliche Kosten:
Heizung, Warmwasser, Wasser & Kühlung: ca. EUR 65 / Monat (verbrauchsabhängig, Abrechnung über Techem)
Strom: separat anzumelden
Lage
- Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: vor dem Haus
- Die Wohnung liegt im begehrten Graz 8020, in einer lebendigen und gut angebundenen Lage. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Radwegen und Autobahnen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile und darüber hinaus. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitangebote, von Parks und Grünflächen bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit entspanntem Freizeitgenuss.
Ausstattung
- 2 Zimmer, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Parkplatz, Spa, Seminarraum, Parkflächen, Großer Balkon
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 13,02 m²
- Balkonfläche:13,02 m²
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 19
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 200
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 01.01.2034
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 739,87 Eur
- Nebenkosten: 196,13 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 936 Eur
- Kautioneinheit: Überweisung
- Kaution: 2800
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
Kontakt Simon Bauer
Referenz IDImmoZ_O2100168132
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 780547615 | Zuletzt geändert: 12.05.2026, 02:06 Uhr
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