Erstbezug 2-Zimmerwohnung mit Terrasse
67,57 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 21:26 Uhr | willhaben-Code: 1087733155
€ 1.188€ 17,58/m²
€ 1.188 Gesamtbelastung
Objektstandort
Grabenstraße, 8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche67,57 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Terrasse15,45 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 180
Gesamtbelastung€ 1.188
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 900
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,58Objektbeschreibung
Auf einem 12.000m² großen Grundstück wurde eine Wohnanlage mit lediglich sechs Mietwohnungen, die sich in Größe, Grundriss und Wohnkonzept deutlich voneinander unterscheiden, errichtet.
Lage
- Region: Graz (Gemeinde)
- An der Kreuzung Andritzer Reichstraße und Grabenstraße befindet sich diese Wohnung in erhöhter Lage. Das große und weitläufige Grundstück entschädigt für die gewöhnungsbedürftige Zufahrt und die städtische Geräuschkulisse.Die Haltestelle Andritzer Maut ist in gerade einmal 200m erreichbar, zum Murradweg sind es keine 500m und über die Grabestraße gelangt man schnell auf die Autobahn in Graz Nord.
Sonstiges
Hier wurde mit großem Aufwand und Sorgfalt eine alte Bausubstanz erhalten und mit Bedacht großzügig erweitert.
Bei der Ausstattung und den verwendeten Materialien hat der Bauherr großen Wert auf Qualität gelegt.
Den Mietern steht zum Beispiel ein gemeinsamer Fitnessraum zur Verfügung, einige Einheiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein harmonisches Farbkonzept sorgt für Wohlbefinden.
Bei der Ausstattung und den verwendeten Materialien hat der Bauherr großen Wert auf Qualität gelegt.
Den Mietern steht zum Beispiel ein gemeinsamer Fitnessraum zur Verfügung, einige Einheiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein harmonisches Farbkonzept sorgt für Wohlbefinden.
Ausstattung
- Das Top 1 orientiert sich an einem klassischen Wohnkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn-und Schlafbereich. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich geht in die großzügige Diele über, Badezimmer und WC sind getrennt und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss stehen auch zur Verfügung.Auf die über 15m² große Terrasse gelangt man direkt vom Wohnbereich.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 15,45 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2035-11-05
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 900,00 Eur
- Kaltmiete: 990,00 Eur
- Nebenkosten: 180,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,32 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 55,8
fGEE: 0,92
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Nemetz Immobilien
Unternehmen
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willhaben-Code: 1087733155 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 21:26 Uhr
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