ERSTBEZUG - Brauquartier - 48m² inkl. Loggia - 2 Zimmer - top Infrastruktur
47,94 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 07:08 Uhr | willhaben-Code: 1120251617
€ 651,99€ 13,60/m²
€ 651,99 Gesamtbelastung€ 1.950 Kaution
Objektstandort
Brauquartier 13, 8055 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47,94 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3.OG
- Verfügbar2026-10-01
- Befristung10.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia13,19 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 117,72
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 129,49
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 30
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 33
Mehrwertsteuer€ 56,67
Gesamtbelastung€ 651,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 445
Kaution: € 1.950
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,60Objektbeschreibung
Diese moderne 35m² Wohnung (plus 13m2 Loggia) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Top 44) und bietet modernen Wohnkomfort - ideal für Singles
Ausstattung und Highlights:
* 35m² Wohnfläche
* Erstbezug
* Helle Wohnküche mit vorhandener Küche
* 1 separates Zimmer
* Großzügige Loggia mit ca. 13m²
* Badezimmer mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* Praktischer Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m²
* Gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein SPAR-Supermarkt, Friseur, Pizzeria und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn, Bus und Zug sind schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt beim Weblinger Gürtel ebenfalls rasch
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Top 44) und bietet modernen Wohnkomfort - ideal für Singles
Ausstattung und Highlights:
* 35m² Wohnfläche
* Erstbezug
* Helle Wohnküche mit vorhandener Küche
* 1 separates Zimmer
* Großzügige Loggia mit ca. 13m²
* Badezimmer mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* Praktischer Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m²
* Gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein SPAR-Supermarkt, Friseur, Pizzeria und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn, Bus und Zug sind schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt beim Weblinger Gürtel ebenfalls rasch
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 13,19 m2
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 2.99 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Baujahr: ca. 2026
- Mietdauer: 10.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 595,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162,49 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 129,49 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 117,72 Eur
- Betriebskosten MWSt: 11,77 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Sonstiges (inkl. MWSt): 33,0 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 30,0 Eur
- Sonstiges MWSt: 3.0 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
- Kaution: 1950.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Vivento Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 103a8010 Graz
KontaktGerhard Kohl
Referenz ID3870/1439
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1120251617 | Zuletzt geändert: 07.11.2026, 07:08 Uhr
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