Exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit beeindruckender 73m² Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Wohnprojekt TRIAKER in Graz-Puntigam. Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt auf rund 96 m² durch ein bestechendes Raumkonzept, helle Wohnräume und zeitgemäßen Komfort. Die großzügige konzipierte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen insbesondere für Paare und Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich. Großzügige Bodentiefe Fensterflächen lassen besonders viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Durch die attraktive Südwestausrichtung fällt besonders am Nachmittag und in den frühen Abendstunden warmes Tageslicht in die Wohnräume.
Das separate Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und der geräumige Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 73 m² große Terrasse, die von mehreren Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnbereich eindrucksvoll ins Freie erweitert und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Sonnenuntergänge und entspannte Stunden.

Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umluft-Dunstabzug und praktische Küchenkästen ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Für ein warmes und angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, die Temperierung über die aktivierten Decken sowie eine zentrale Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über hauseigene Tiefensonden und Wärmepumpen.

Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom und unterstützt die intelligente Warmwasseraufbereitung. Diese ist mit der PV-Anlage gekoppelt und wählt den optimalen Zeitpunkt der Energiegewinnung. Zusätzlich besteht für die Bewohner:innen die Möglichkeit, freiwillig an der gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage beziehungsweise Energiegemeinschaft teilzunehmen und den direkt vor Ort produzierten PV-Strom zu nutzen. Dieses nachhaltige Energiekonzept trägt zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei und kann langfristig auch die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen. Dieses Konzept ist nicht nur klimafreundlich, sondern reduziert auch langfristig die Energiekosten für die Mieter:innen. Ergänzend wird durch die Pflanzung von 40 neuen Bäumen aktiv zur Begrünung und Kühlung des Wohnumfeldes beigetragen.

Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung, vorbereitete Raffstores sowie eine Gegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Lift von der Tiefgarage bis zu sämtlichen Wohngeschossen ergänzen das Angebot. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitzbereichen und Kleinkinderspielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Erstbezug ab 01.09.2026
- Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung
- 96 m² Wohnfläche
- 73 m² Balkon
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung und Deckentemperierung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage und smarte Warmwasseraufbereitung
- Eigenes Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Begrünter Innenhof mit Sitzbereichen und Kinderspielplatz

Bruttomiete: EUR 1667 inkl. BK + HZ EUR 161,90 exkl. Strom = Gesamtmiete EUR 1829,14
Ein Tiefgaragenparkplatz kann um EUR 90,00 monatlich angemietet werden.

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Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Puntigam und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam sorgen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den regionalen Zugverkehr. Auch der Südgürtel, der Autobahnknoten Graz-West sowie der Flughafen Graz sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 4.5 km
Fernbahnhof 2.15 km
Autobahn 4.74 km
Bus 0.09 km