Freundliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Innenhoflage - Fischergasse 23 - Top 05

55,80 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 1971221308
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€ 651,12€ 11,67/m²
€ 772,20 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJan Sarkantyu

Objektstandort

Fischergasse 23, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    55,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    05
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    kurzfristig
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 201,33
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100,90
Mehrwertsteuer€ 79,37
Gesamtbelastung€ 772,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 591,93
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,67

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 55,60 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Singles, Paare und Familien. 

RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine separate Küche, Bad, Toilette, Wohnzimmer, Schalfzimmer, Balkon. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

AUSSTATTUNG: Zentralheizung, Parkett- und Fliesenboden, Kunststofffenster, Küche, Badezimmer unter anderem mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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bei Bedarf kann ein überdachter Autoabstellplatz gesondert angemietet werden



Lage

Diese charmante Etagenwohnung in der Fischergasse 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch Banken, Geldautomaten, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn liegen direkt vor der Tür. Hier wohnen Sie urban und komfortabel!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1100m
Krankenhaus <1100m

Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <725m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1625m

Verkehr
Bahnhof <1300m
Autobahnanschluss <5175m

Sonstige
Bank <375m
Post <50m
Polizei <1450m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 05
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-12
  • Energiepass HWB: 68.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: kurzfristig
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 692,83 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 100,9 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,43
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJan Sarkantyu
Referenz ID1939/220338
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