Geförderte 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage - Idlhofgasse 70 - Top 24

43,88
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1956417808
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€ 605,56€ 13,80/m²
€ 694,18 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJan Sarkantyu

Objektstandort

Idlhofgasse 70, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    43,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    24
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    5,51 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 106,21
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 73,85
Mehrwertsteuer€ 69,82
Gesamtbelastung€ 694,18
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 550,51
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,80

Objektbeschreibung

Das Objekt "Idlhofgasse 70 I Wohnen in der City" bietet Ihnen innerstädtisches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles und Paare.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toiletten, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine  Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Idlhofgasse 70

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage (ab EUR 75,00 ) anzumieten.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Lage

"Idlhofgasse 70 I Wohnen in der City" liegt in der Nähe zum Stadtzentrum, die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, der Hauptbahnhof nah. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung ebenso vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <550m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <1125m
Höhere Schule <1275m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Verkehr
Autobahnanschluss <3800m
Bahnhof <725m
Flughafen <8675m

Sonstige
Bank <550m
Post <550m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,51 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 24
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 30.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 624,36 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 73,85 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,92
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJan Sarkantyu
Referenz ID1939/219496
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willhaben-Code: 1956417808 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 12:25 Uhr

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