Geförderte Neubauwohnung in der Villa Waltendorf

Diese moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der "Villa Waltendorf" in der Waltendorfer Hauptstraße 1, einem 2022/2023 fertiggestellten Wohnprojekt im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf.

Die Wohnung verfügt über rund 53,41 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss, welches bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

 

Raumaufteilung

    Vorraum

    großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche

    separates Schlafzimmer

    Badezimmer mit Dusche und WC

    Balkon mit Blick in den Innenhof

 

Ausstattung

    Baujahr 2022

    ca. 53,41 m² Wohnfläche

    2 Zimmer

    1 Obergeschoss

     Lift

    Balkon

    moderne Küche

    Badezimmer mit Dusche und WC

    Fernwärme

    modernes, gepflegtes Wohnhaus

 

Lage - Waltendorf

Die Waltendorfer Hauptstraße 1 befindet sich in einer attraktiven Lage im beliebten 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf. Der Standort verbindet die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einem angenehmen und grünen Wohnumfeld.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Direkt beim Haus befindet sich eine Bushaltestelle; auch die Straßenbahnhaltestelle Krenngasse ist fußläufig erreichbar.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Grazer Innenstadt rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete, unter anderem rund um Ruckerlberg und Lustbühel, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und der beliebten Wohnlage Waltendorf macht diese Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt verbinden möchten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 743,97  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 74,4  
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Gesamtbetrag  EUR 818,37  


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Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0