Geidorf: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Univiertel - ideal für 3er- oder 4er-WG, mit zwei Balkonen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche108,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2024
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
In sehr zentraler Lage direkt im Universitätsviertel am Stadtpark wurde dieses wunderschöne historische Gründerzeithaus vor einigen Jahren hochwertig saniert und ausgebaut.
Das Innere des Hauses wurde entsprechend zu modernen und hochwertigen Wohnungen adaptiert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines klassischen Grazer Altbaus und eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft mit 4 Personen.
Die Wohnung bietet auf 108,5 m²:
- Vier separat begehbare, helle Zimmer, alle mit Ausrichtung zur Elisabethstrasse
- Einen Vorraum für die Garderobe
- WC
- Eine moderne, voll ausgestattete Wohnküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Vier separat begehbare, helle Zimmer, alle mit Ausrichtung zur Elisabethstrasse- zwei davon mit Balkonen
- großzügiger Flur für seperaten Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und den typischen Altbau-Charakter, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft die ideale Grundlage für gemeinschaftliches Wohnen und bietet gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jede:n Mitbewohner:in.
Die knapp 108,5 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist zur Elisabethstrasse ausgerichtet.
Die monatliche Vorauszahlung beträgt EUR - inklusive Miete, Heiz- und Betriebskosten.
Siehe bitte Preisinfo.
Für Strom muss man bei einer-4 WG mit rund 100 € pro Monat rechnen. Siehe bitte Preisinfo.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als 4 er-WG genutzt, die Kosten dafür waren bei einer 4 er-WG mit Strom für jeden ca. 345 € inklusive Strom und Internet.
Im Innenhof lädt ein kleiner lauschiger Garten mit Fahrradabstellplatz zum Verweilen ein.
Die Wohnung selbst ist eine schöne, liebevoll neu adaptierte Wohlfühloase mit toller Ausstattung und wirkt auch größer als sie ist.
Lage
Das wohlhabende St. Leonhard ist ein beliebtes Wohngebiet und bekannt für seine eleganten Gründerzeithäuser aus dem 19. Jahrhundert. Als bedeutendes Bildungs- und Universitätsviertel sind Kunst-Universität, Karl-Franzen-Unviserität und die Technische Universität im Umkreis von nur 1 km fußläufig erreichbar.
Die Lage der Wohnung ist daher perfekt für alle Studenten mit einem Fußweg von ca. 5 Minuten zur Tu oder KFU und dem Stadtpark mit 2 Minuten Entfernung. Auch in die Altstadt kann man in 10 Minuten spazieren - hervorragend zentral!! Straßenbahn & Bus sind natürlich auch in wenigen Minuten erreichbar.
In mittelbarer Nähe befinden sich 2 Supermärkte, Drogeriemarkt, Bauernmarkt, diverse Restaurants und Lokale, Apotheke, Bankfilialen und Post.
Sonstiges
- tolle Aufteilung
- ruhig
- hochwertige Ausstattung
- top Lage im Leonhard-Viertel
- 3 BMM Kaution
Achtung: einige Fotos wurden zur besseren räumlichen Darstellung mit Weitwinkel aufgenommen, Räume können daher größer wirken.
Weiters bin ich lt. Maklergesetz verpflichtet, Sie darauf aufmerksam zu machen, dass mit dem Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter der gegenständlichen Immobilie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Die Befristung beläuft sich zuerst auf 5 Jahre mit selbstverständlicher Option auf Verlängerung! ( dient sich gegenseitig kennenzulernen)- Möglichkeit der Kündigung von Mieter Seite ausgehend nach einem Jahr!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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