Gemütliche Maisonette mit großer Dachterrasse inkl. Heizkosten

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Waltendorfer Hauptstraße 110a überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, mehreren Freiflächen und vor allem einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne Richtung St. Peter.

Die Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Besonders angenehm ist ihre Lage innerhalb der Liegenschaft: Es handelt sich um jene Wohnung des Gebäudes, die am weitesten von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt liegt und somit besonders straßenabgewandt gelegen ist.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den rund 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene der Maisonette. Hier befinden sich der offene Wohnbereich sowie die bereits vorhandene Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch zwei kleinere Terrassen mit jeweils rund 4 m². Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die großzügige Dachterrasse mit über 42m². Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Blick ins Grüne in Richtung St. Peter – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre und besonderem Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Der Kellerbereich präsentiert sich trocken und bietet entsprechend gute zusätzliche Staumöglichkeiten. Den Bewohnern der Liegenschaft steht darüber hinaus ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das gesamte Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und vermittelt dadurch einen angenehm überschaubaren und privaten Charakter.

Ein eigener PKW-Abstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Preis inkludiert. Bei zusätzlichem Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz anzumieten.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 63 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 3-Zimmer-Maisonettewohnung
• zwei Schlafzimmer
• ca. 12 m² großer Balkon
• großzügige Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne Richtung St. Peter
• zwei zusätzliche Terrassen mit jeweils ca. 4 m²
• Einbauküche
• Badezimmer und separates WC
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• besonders straßenabgewandte Lage innerhalb des Gebäudes
• großes, trockenes Kellerabteil
• versperrbarer Fahrradabstellraum
• lediglich neun Wohneinheiten im gesamten Objekt
• ein PKW-Abstellplatz bereits im Preis inkludiert
• zweiter PKW-Abstellplatz optional anmietbar

Die Liegenschaft befindet sich in der Waltendorfer Hauptstraße 110a, 8042 Graz, in einer beliebten Wohnlage im Grazer Osten im Bereich Waltendorf/St. Peter. Die Umgebung verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu grünen Wohngebieten und Naherholungsflächen. Gerade die Kombination aus guter Erreichbarkeit und dem vergleichsweise grünen Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Haltestelle „Waltendorfer Hauptstraße“ wird unter anderem von den Buslinien 60 und 63 bedient und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Mit dem Auto sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch die angrenzenden Bezirke St. Peter und Waltendorf rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Wohngebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die Lage in Richtung St. Peter sorgt für ein angenehmes, grünes Wohnumfeld – ein Vorteil, der sich auch von der Dachterrasse der Wohnung durch den schönen Fernblick bemerkbar macht.

Lage-Highlights:

• beliebte Wohnlage im Grazer Osten
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
• schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
• Nähe zu St. Peter und Waltendorf
• grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert
• attraktive Kombination aus Stadtlage und Naherholung