Gemütliche Maisonette-Wohnung im Herz-Jesu Viertel

2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Herz-Jesu Viertel mit angenehmem Wohnambiente und in ruhiger Lage!

Wir suchen Nachmieter:innen für die privat vermietete Wohnung, verfügbar ab dem 01.10.2026.

Die 64 m² Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und teilt sich wie folgt auf:

Untere Ebene:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Bad mit WC
• Küche mit Essbereich

Obere Ebene:

• Wohnzimmer
• Balkon

Vom Vorraum mit eingebauter Garderobe gelangt man in das Schlafzimmer, das großzügig angelegte Bad mit WC und die Küche.

Die hohe Decke des vorderen Teils der Küche sowie die freiliegenden Holzbalken prägen den charmanten Charakter des offenen Raumes und erzeugen eine gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich die Einbauküche, zudem gibt es Platz für einen Essbereich.

Von der Küche aus führt eine Stiege zu einem weiteren Zimmer in der oberen Ebene, der Bereich unter der Treppe kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im oberen Zimmer eröffnet sich durch die eingebaute Fensterfront ein phänomenaler Blick auf die Herz-Jesu Kirche sowie den Schlossberg. Der NW-seitig ausgerichtete Balkon ist ideal sichtgeschützt und bietet Raum für gemütliche Sitzgelegenheiten.

Alle Dachschrägenfenster verfügen über außen angebrachte Hitzeschutz-Markisetten mit Netzstoff der Firma Velux, die Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen zusätzlich über Verdunkelungsrollos an der Innenseite.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, Fahrradabstellplätze befinden sich direkt vorm Haus.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizung und Steuer beträgt 940€.

Die Schützenhofgasse ist eine ruhige Einbahnstraße im Herz-Jesu Viertel (Bezirk St. Leonhard).

In der näheren Umgebung zur Wohnung befinden sich fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa) sowie eine Apotheke, Bäckereien und Restaurants.

Die Innenstadt ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (jeweils 4-5 Minuten zu Fuß entfernt):

• Haltestelle Schillerplatz - Buslinien 63 und 64
• Haltestelle Rechbauerstraße - Straßenbahnlinie 3

Im weiteren Umfeld der Wohnung befinden sich zudem mehrere Schulen und Kindergärten, weiters besteht eine ideale Erreichbarkeit der Grazer Universitäten:

Karl-Franzens-Universität

• Hauptgebäude: 7 Minuten mit dem Rad, direkte Anbindung (Schillerplatz - Universität) mit der Linie 63
• Wallgebäude (Zentrum für Romanistik): 6 Minuten zu Fuß

Kunstuniversität:

• 10 Minuten zu Fuß

Technische Universität:

• Campus Alte Technik: 6 Minuten zu Fuß
• Campus Neue Technik: 7 Minuten zu Fuß
• Campus Inffeldgasse: 5 Minuten mit dem Rad

Medizinische Universität:

• 8 Minuten mit dem Rad
• direkte Anbindung (Schillerplatz - St. Leonhard/Klinikum Mitte) mit der Linie 64