Gemütliche Wohnung mit großzügigem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Wohnung im 3. Stock eines neu aufgebauten Geschosses. Mit einer Fläche von 56,16 m² bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende und gemütliche Mahlzeiten.

Das helle Zimmer ist ideal als Schlafzimmer oder persönlicher Rückzugsort geeignet. Der Balkon lädt ein, die frische Luft zu genießen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne und WC ausgestattet, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbindet.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 773,77
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2300,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 12

• 3. Stock
• 56,16 m²
• 2 Zimmer
• 6,10 m² Balkon
• Dauerrabatt EUR 70,- bereits abgezogen
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift
• Umfassende Sanierung 2021

In der Miete ist ein Rabatt von EUR 70,- berücksichtigt. Dieser Rabatt bleibt über die gesamte Mietdauer bestehen. Wird das Mietverhältnis innerhalb von 3 Jahren ab Mietbeginn gekündigt, dann verfällt dieser Rabatt und muss nachgezahlt werden.

Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.

Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,

- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-

- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.


Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Abstellraum
• Keller
• Balkon

Adresse:
Triester Straße 12
8020 Graz

Die Triester Straße 12 befindet sich im Grazer Bezirk Gries, südlich des Stadtzentrums. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar (teilweise vor dem Haus) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und gastronomische Angebote, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Das Wohnhaus liegt in einem aufstrebenden Viertel mit urbanem Charakter. Die Nähe zur Murpromenade und zu Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Triester Straße 12 zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedliche Zielgruppen.