2 MONATE MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität - Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

2 MONATE MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Wohnung Haus 52a, Top 19 - Oberstes Stockwerk im 6. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer

Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk des 6. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 13,82 m²

  
  

• Abstellraum: 2,60 m² - zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

  
  

• Großes Wohnzimmer: 24,68 m² - ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit

  
  

• Kochnische: 6,84 m²

  
  

• Zimmer 1: 13,12 m²

  
  

• Zimmer 2: 11,07 m²

  
  

• Bad: 7,12 m²

  
  

• WC: 2,09 m² (getrennt vom Bad)

  
  

• Loggia: 14,96 m² - ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft

  
  

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 1.026,25 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

  
  

• Möbelmiete: 70,14 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer)

  
  

• Kaution: 3 Monatsmieten

  
  

• Provision: PROVISIONSFREI

  
  

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  
  

  • Spar (3 Gehminuten)

    
    

  • Interspar (11 Gehminuten)

    
    

• Ärzte / Krankenhaus:

  
  

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

    
    

• Schulen:

  
  

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

    
    

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  
  

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

    
    

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

    
    

• Parks & öffentliche Plätze:

  
  

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

    
    

  • Augarten (24 Gehminuten)

    
    

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

    
    

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.