Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Wohnprojekt TRIAKER in Graz. Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 88 m² ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und zeitgemäßen Komfort. Die 19 m² Terrasse erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 31 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die klare Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnzone.

Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachtkästchen und zusätzliche Stauraummöglichkeiten und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 10 m². Beide Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn-und Essbereich Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehm offene Wohnatmosphäre. Durch die tolle Ausrichtung fällt besonders am Nachmittag und in den frühen Abendstunden warmes Tageslicht in die Wohnräume.
Das rund ² große Schlafzimmer schafft ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl.

Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umluft-Dunstabzug und praktische Küchenkästen ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Für ein warmes und angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, die Temperierung über die aktivierten Decken sowie eine zentrale Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über hauseigene Tiefensonden und Wärmepumpen.

Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom und unterstützt die intelligente Warmwasseraufbereitung. Diese ist mit der PV-Anlage gekoppelt und wählt den optimalen Zeitpunkt der Energiegewinnung. Zusätzlich besteht für die Bewohner:innen die Möglichkeit, freiwillig an der gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage beziehungsweise Energiegemeinschaft teilzunehmen und den direkt vor Ort produzierten PV-Strom zu nutzen. Dieses nachhaltige Energiekonzept trägt zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei und kann langfristig auch die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen. Dieses Konzept ist nicht nur klimafreundlich, sondern reduziert auch langfristig die Energiekosten für die Mieter:innen. Ergänzend wird durch die Pflanzung von 40 neuen Bäumen aktiv zur Begrünung und Kühlung des Wohnumfeldes beigetragen.

Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung, vorbereitete Raffstores sowie eine Gegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Lift von der Tiefgarage bis zu sämtlichen Wohngeschossen ergänzen das Angebot. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitzbereichen und Kleinkinderspielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld.


Alle Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug ab 01.09.2026
- Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung
- 88 m² Wohnfläche
- 19 m² Balkon
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung und Deckentemperierung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage und smarte Warmwasseraufbereitung
- Eigenes Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
-Begrünter Innenhof mit Sitzbereichen und Kinderspielplatz

Bruttomiete: EUR 1.387 inkl. BKK + HK EUR 133,55 exkl. Strom
= Gesamtmiete EUR 1520,31
Ein Tiefgaragenparkplatz kann um EUR 90,00 monatlich angemietet werden.

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Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Puntigam und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam sorgen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den regionalen Zugverkehr. Auch der Südgürtel, der Autobahnknoten Graz-West sowie der Flughafen Graz sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 4.5 km
Fernbahnhof 2.15 km
Autobahn 4.74 km
Bus 0.09 km