(reserviert) Großzügige charmante Altbauwohnung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern in St. Leonhard

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil St. Leonhard und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige hohe Räume, doppelflügelige Türen, zeitlosen Fischgrätparkettboden und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Beim Wohnhaus ist ein kleiner Garten dabei, der von allen Parteien genutzt werden darf.

Die vier getrennt begehbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich sowohl für Familien, Studenten-WGs als auch für Paare oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche befindet sich in einem weiteren (fünften) Zimmer, das ebenfalls vom Gang aus begehbar ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.

Die komplett neu gestaltete Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer wurde generalsaniert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer Badewanne, Dusche, WC, einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und einem Sprossenheizkörper für warme Handtücher. Zusätzlich steht ein separates weiteres WC zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine praktische Speis innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Auf einen Blick:

• ca. 127 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• 4 getrennt begehbare Zimmer
• stilvolles Fischgrätparkett
• komplett neue Küche
• generalsaniertes Badezimmer
• separates WC
• praktische Speis
• eigenes Kellerabteil
• attraktive Lage in St. Leonhard, Graz

Eine großzügige Altbauwohnung mit besonderem Flair, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem der beliebten Grazer Stadtteile schätzen.

Info: bei den Kosten in Höhe von 1496,47 Euro sind die Betriebskosten bereits enthalten. Nicht enthalten sind Strom und Heizkosten. Die Heizkostenhochrechnung beläuft sich auf ca. 232 Euro (Hochrechnung, da bis vor dem Umbau noch mit Gas geheizt wurde und ab jetzt mit Fernwärme) .

Lebensqualität trifft Urbanität – Wohnen im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard

Der Grazer Bezirk St. Leonhard zählt zu den beliebten und besonders vielseitigen Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Bezirk sowohl für Familien als auch für Studierende und Berufstätige besonders attraktiv.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität Graz sowie eine Vielzahl von Schulen. Der Universitätsbereich ist rasch erreichbar und macht St. Leonhard zu einem idealen Wohnstandort für Studierende. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Parkanlagen sowie die umliegenden Grazer Naherholungsgebiete an.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (ua Straßenbahnlinien 1, 7) ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zu den Universitäten sowie in andere Grazer Stadtteile. Auch das Fahrrad ist aufgrund der zentralen Lage ein beliebtes Verkehrsmittel.

St. Leonhard verbindet damit auf angenehme Weise städtische Lebendigkeit mit hoher Wohnqualität. Ob Studentenwohnung, Zuhause für eine Familie oder großzügiger Lebensmittelpunkt für Berufstätige – der Bezirk bietet für unterschiedlichste Lebenssituationen die passenden Voraussetzungen.

Ein Standort, der kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.