Helle 3-Zimmer-Galeriewohnung in Uni-Nähe

75,09 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 13:05 Uhr | willhaben-Code: 1521782971
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€ 970,06€ 12,92/m²
€ 1.069,18 Gesamtbelastung
€ 3.300 Kaution

MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
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KontaktLeo Kerschenbauer

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    75,09 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 172,71
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 82,60
Mehrwertsteuer€ 104,71
Gesamtbelastung€ 1.069,18
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 881,87
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.300
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,92

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!


Die Wohnung besteht aus einem einladenden Vorraum, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem offenen Wohnbereich. Vor allem besticht die Wohnung durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, als Besonderheit bietet die Wohnung einen Balkon, mit Blick in den Innenhof.


Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene, die Sie über eine charmante Treppe vom Wohnbereich aus erreichen. Hier können Sie sich ein Büro, eine Leseecke oder einfach einen zusätzlichen Rückzugsort einrichten. Die liebevoll integrierten Holzelemente verleihen der Wohnung Gemütlichkeit.


Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort suchen.


Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 


Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die zentral gelegene 3-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im schönen Bezirk Geidorf. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie die Haltestelle der Linien 41, 58 und 63 (ca. 70 m) sowie die Haltestelle der Linien 30 und 39 (ca. 180 m). Sie erreichen den Hauptbahnhof, die Innenstadt und auch die Universitäten in weniger als 15 Minuten. Zahlreiche Nahversorger sind bequem zu Fuß zu erreichen (ca. 350 m). Auch zum beliebtem Margarethenbad gelangen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / + Galerie
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-22
  • Energiepass HWB: 146.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 1889
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 964,47 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 82,6 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,44 Eur
  • Kaution: 3.300,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 146,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,79
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
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Unternehmen


Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 848010 Graz
KontaktLeo Kerschenbauer
Referenz ID8524/207
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