Helle 3 Zimmer Mietwohnung (55,65 m²) mit 2 sonnigen Balkonen - in Graz/Eggenberg

Moderne Mietwohnung in Top-Lage in Graz-Eggenberg
In bester Lage in Graz-Eggenberg befindet sich diese neuwertige Mietwohnung, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch den direkten Blick auf den Plabutsch überzeugt. 
Das moderne Wohnhaus liegt unmittelbar neben der Freizeitanlage Auster (Eggenberger Bad) und ist nur etwa 1,8 km vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dort befinden sich neben dem Zugbahnhof auch ein Busbahnhof, Straßenbahnanbindungen sowie zahlreiche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Post und weitere Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. Merkur, Libro, Bipa) sind in rund 400 m bequem erreichbar. 
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,65 m² sowie über zwei sonnige Balkone. 
Raumaufteilung (55,65 m²): 

• Vorraum 
• Badezimmer mit WC 
• Zwei Schlafzimmer 
• Wohn-Ess-Küche
• Zwei Balkone 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortabler Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Als Bodenbeläge kommen hochwertige Vinylböden sowie Fliesen zum Einsatz. 
In der angegebenen Miete sind die Betriebs- und Heizkosten, Küchenmiete sowie ein Kellerabteil bereits inkludiert. Die Kosten für einen Parkplatz sowie für Strom und Haushaltsversicherung sind nicht inkludiert. 
Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.
Tiefgaragenstellplätze können in den nahegelegenen Nebenstraßen (Vinzenzgasse und Krausgasse) angemietet werden. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine grüne Zone mit der Möglichkeit, ein Parkticket für zwei Jahre zu erwerben. Nur wenige Gehminuten entfernt endet die Kurzparkzone, sodass dort auch kostenfrei geparkt werden kann. 
Zusätzlich können folgende Möbelstücke vom derzeitigen Mieter abgelöst werden: 

• Bett inkl. Matratze und Topper 
• Handgefertigter Schrank 
• Handgefertigte Vitrine 
• Couchtisch 

Preis auf Anfrage.
Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsbereit.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!