Helle 3-Zimmer-Wohnung (85 m²) mit Loggia ins Grüne, Lift & Garten (WG - tauglich!) - provisionsfrei

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – ruhige Lage im beliebten Bezirk Lend

Diese gepflegte und 2016 sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, Singles oder auch WGs.

Hochwertige Parkettböden und helle Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzugügie Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Blick vom Balkon geht direkt in den ruhigen, grünen Garten und überzeugt durch Ruhe und schöne Bäume.

Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Zusätzlich bietet eine Speis genügend Stauraum für Lebensmittel und Vorräte.

Das Badezimmer wurde zeitgemäß saniert und präsentiert sich ebenso wie das separate WC in sehr gepflegtem Zustand.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien. oder WGs.

Für zusätzlichen Wohnkomfort bietet der Deckenventilator eine angenehme Luftzirkulation für die wärmeren Tage.

Ein geräumiges Kellerabteil inkl. Licht und Fenster steht selbstverständlich zur Verfügung.

Hard Facts:

* Objekttyp: Wohnung

* Baujahr: 1966, generalsaniert 2016

* Zustand: Dezember 2016 saniert (neue Küche, Badezimmer, Böden) - sehr gepflegt

* Wohnfläche: 85 m²

* perfekte Infrastruktur im Bezirk Lend

* Zimmer: 3 mit separater Küche

* Kellerabteil: 10 m²

* 2. Stock mit Lift

* Nutzfläche: 85 m²

* Parkettböden, Fliesen

* Heizung: Infrarotheizung (neu!)

* Deckenventilator (inkl. Licht) im Schlafzimmer

* Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof

* Verfügbar: ab sofort

Vorhanden:

voll ausgestattete Einbauküche inkl. Speis

voll ausgestattetes Badezimmer (Dusche & inkl. Waschmaschine (und Waschmaschinenanschluss)).

Loggia (Richtung Innenhof / Garten)

Gemeinschaftsgarten

Kellerabteil 10m² mit Licht und Fenster

Lift

Heizung:

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: B

Heizung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Infrarotheizung. Die Stromkosten (inkl. Heizung) lagen beim bisherigen Zwei-Personen-Haushalt bei durchschnittlich rund 100 € pro Monat. Die tatsächlichen Kosten hängen selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Verbrauchsverhalten ab.

Mietkonditionen:

Betriebskosten: 263,12€  / Monat

Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten, exklusive Strom/Heizungskosten.

Privatvermietung – keine Maklerprovision. Persönliche Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

Sehr gute Lage des Objekts mit perfekter Infrastruktur des Bezirks Lend. So gut wie alles  (Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Nahversorger, Öffis, Lendplatz,Sportmöglichkeiten, Natur, Mur, etc. ) in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Grüne Zone (Parkplätze entlang der Straße).