(vermietet) Helle 3-Zimmer Wohnung in Gösting

Vorteilhaft geschnittene 3- Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Miete 970 eur inkl Betriebs und Heizkosten
Frei ab 01.09.

Kaution 2000 eur pauschal

PROVISIONSFREI äußerst vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit knapp 60 qm Wohnfläche im 1. OG eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2000) mit 11 Wohneinheiten nahe der Augasse im Grazer Bezirk Gösting.
Vom Vorraum der Wohnung aus besteht Zugang zum Bad mit Badewanne und Waschmaschine, separatem WC, einem Schlafzimmer, dem Wohn/Essbereich sowie der Küche. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Wohn/Essbereich aus zugänglich.

Aufteilung lt. Grundriss (siehe Foto):
- Vorraum: 4,46 qm
- Bad: 3,85 qm
- WC: 1,91 qm
- Wohn/Essbereich & Küche: 25,81 qm
- Schlafzimmer 1: 11,72 qm
- Schlafzimmer 2: 10,15 qm
- Balkon: 18 qm
- Keller: 7 qm

Ausstattung:
Bodentiefe Fenster bringen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in jedes der drei Zimmer. Der Zugang zum ca. 18 qm, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne ist von jedem Zimmer aus möglich. Der Balkon wurde im Sommer 2020 modern in Holzoptik verfliest und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit sehr viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche.
Der Vorraum, beide Schlafzimmer, der Wohn-Essbereich sowie die Küche sind mit Parkettboden ausgestattet. Bad und WC sind gefliest. Das Bad und WC sind jeweils mit einem Ventilator ausgestattet. Das Bad verfügt zudem über ein Fenster.
Ein großer Vorteil der Wohnung ist das trockene, ca. 7 qm große Kellerabteil, in dem sogar problemlos ein Lebensmittelvorrat und Kleidung gelagert werden kann.
Nicht zugeteilte Parkplätze stehen allen Wohneinheiten in der zum Haus gehörigen Parkgarage zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit kostenlos genutzt werden. Darüber hinaus gibt es auf der Straße genügend weitere Parkplätze (keine Parkzone).
Im Innenhof des Hauses befindet sich für alle Bewohner ein überdachter, abschließbarer Fahrradabstellplatz sowie ein kleiner Kinderspielplatz.

Geheizt wird mit Fernwärme.

Lage:
Die unmittelbare Nähe zum Murradweg ist ideal für entspannte Spaziergänge und Sport in der Natur. So gelangt man auch mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten zum Grazer Hauptplatz.

Lidl: 400 m
Spar: 500 m
Hofer: 550 m
Merkur: 800 m
Interspar, dm, Reinigung: 1,5 km

Raiffeisenbank: 200 m
Apotheke: 450 m
Post: 800 m

Anbindung:
- Bus 67 Haltestelle Kalvarienweg (ca. 200 m entfernt, 3 Minuten Fußweg)
- Bus 40, 52 Haltestelle Viktor-Franz-Str. (ca. 450 m entfernt, 6 Minuten Fußweg)
- ca. 5 Minuten Autofahrt bis zur Autobahn A9

Auf den Bildern ist die Wohnung noch möbliert, wird dann aber leer sein ausser Bad und Küche.