Helle Wohnung | Waltendorf | Neubau | Klimaanlage | 2 getrennt begehbare Zimmer | provisionsfrei (Top 11)

51,34 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 822363672
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Grundriss 1 von 1
€ 956,24€ 18,63/m²
€ 3.200 Kaution

VERDE Immobilientreuhand GmbH & Co KG
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Objektstandort

Plüddemanngasse 46, 8010 Waltendorf, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    51,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    11
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    13,75 m²

Preisinformation

Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: € 3.200
Zusatzinformation: Gesamtmiete ist inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten (ca. 68 EUR /Monat)
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,63

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Neubauwohnung im Herzen von Graz.


Diese schöne, helle und toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2022 fertig gestellten Wohnhaus in bester Lage und besticht mit einem großen Balkon und einem schönen Ausblick!


Zudem gibt es eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage.

Lage

Diese tolle Neubauwohnung befindet sich in der Plüddemanngasse, im Grazer Bezirk Waltendorf und somit in einer der schönsten Lagen von Graz.


Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist.


Die Plüddemanngasse befindet sich einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Zudem finden Sie Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld. Eine Kinderkrippe befindet sich sogar im Haus selbst.


Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Objekt erstklassig gelegen ist und eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Natur bietet.

Sonstiges

Die Vermietung ist provisionsfrei.


In der oben genannten Gesamtmiete  sind die Betriebskosten inkludiert. Die Heizkosten betragen aktuell zusätzlich ca. € 68 pro Monat.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VERDE Immobilientreuhand GmbH & Co KG
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Adresse
Plüddemanngasse 46 Top 208010 Graz
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willhaben-Code: 822363672 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 19:35 Uhr

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