high end sanierte 2 Zimmer- Wohnung mit Balkon & Innenhofruhe - Nähe Kaiser-Josef-Platz / TU Graz

In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Graz erwartet Sie diese aufwendig sanierte Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Charme. Die Wohnung verbindet historische Architektur mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl mit beeindruckender Altbauhöhe von ca. 3,8 m.

Bis inkl. September 2026 wird eine Mietreduktion von € 90/monatlich gewährt. Ab 1.10.2026 wird die Originalmiete von € 788/mtl. verrechnet.

Ein besonderes Highlight ist die freigelegte historische Deckenmalerei in der Wohnküche, die diesem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht und den Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wohnung ist großteils in einen begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine ruhige Wohnqualität mitten im Stadtzentrum.

Wohnungsüberblick

• Vorraum
• großzügige Wohnküche (voll möbliert inkl. Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach)
• geräumiges Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit Rainforest-Dusche, hochwertigem Keramik-Waschtisch mit Unterschrank sowie Sprossenheizkörper, Fußbodenheizung
• separates WC mit Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Sonne-Ruhebalkon mit Blick in den ruhigen & begrünten Innenhof
• Die Wohnräume sind mit edlen Echtholzparkettböden ausgestattet.
• Im Badezimmer, WC und Vorraum sorgen hochwertige Natursteinfliesen  für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die raumhohen Doppelflügelfenster mit Doppelisolierverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und gleichzeitig für eine gute Wärmedämmung. Als Sonnen- und Sichtschutz dienen zeitlose Außenbalken.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Zentralheizung.

Besonderheiten

• hochwertig sanierter Altbau
• historische Deckenmalerei in der Wohnküche
• beeindruckende Altbau-Raumhöhe von ca. 3,8 m
• Balkon in ruhigen begrünten Innenhof
• Mitbenutzung einer Garten- bzw. Grünfläche im Innenhof
• hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung

Wir vermieten direkt. Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gerne  per e-Mail oder telefonisch unter 0650 674 2220

Kosten:

Im angegebenen Preis sind der Hauptmietzins, das Betriebskostenakonto und die Mehrwertsteuer enthalten.

Heizung, Strom, Internet sowie Haushaltsversicherung etc. sind nicht inbegriffen. Der Stromverbrauch hängt vom gewählten Tarif, den Elektrogeräten in der Wohnung und der Personenanzahl ab. Die Heiz- und Warmwasserkosten richten sich nach individuellem Verbrauch.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Mondscheingasse, einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die die Reitschulgasse mit der Klosterwiesgasse verbindet.

Die Lage zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden von Graz:

• nur wenige Gehminuten zum Kaiser-Josef-Platz
• unmittelbare Nähe zum Jakominiplatz, der zentralen Drehscheibe der Grazer Verkehrsbetriebe
• TU Graz, Universitäten und Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar
• zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Innenhoflage.