Ihr Platz an der Sonne - helle 2-Zimmerwohnung mit 35 m² Terrasse in Graz-Liebenau
55 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 08.11.2026, 02:10 Uhr | willhaben-Code: 1126221549
€ 769€ 13,98/m²
€ 769 Gesamtbelastung2200 Bar Kaution
Objektstandort
Kadettengasse 3, 8041 Liebenau, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Terrasse35 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 126,45
Mehrwertsteuer€ 69,91
Gesamtbelastung€ 769
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 699,09
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: 2200 Bar
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,98Objektbeschreibung
In der ruhigen und beliebten Kadettengasse 3 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse - perfekt für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität, Freiraum und Komfort legen.
Die Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten, sehr guten Zustand. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung gelegt.
Ihre Highlights im Überblick:
Raumaufteilung:
Zusätzliche Informationen:
Bereit für Ihr neues Zuhause?
Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohngefühl mit großzügigem Außenbereich - ideal für gemütliche Abende, urbanes Gärtnern oder entspanntes Frühstück im Freien.
Rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Die Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten, sehr guten Zustand. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung gelegt.
Ihre Highlights im Überblick:
- Großzügige 35 m² Terrasse - sonnig, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien
- Feinsteinzeug-Fliesen - modern, pflegeleicht und stilvoll
- Glasfaseranschluss - bereit für ultraschnelles Internet
- Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
- Eingangstür mit Mehrfachverriegelung - für mehr Sicherheit
- Hofseitiges Schlafzimmer - ruhig gelegen für erholsamen Schlaf
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
- Zusätzlicher Lagerraum direkt neben der Wohnung - mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler und viel Stauraum. Das schafft mehr Platz im Badezimmer!
Zusätzliche Informationen:
- Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (derzeit ca. EUR 60/Monat inkl. 20 % USt.)
- Verfügbar ab 01.10.2026
Bereit für Ihr neues Zuhause?
Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohngefühl mit großzügigem Außenbereich - ideal für gemütliche Abende, urbanes Gärtnern oder entspanntes Frühstück im Freien.
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Lage
- Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 34 und 64 2 Min. zu Fuß
- Die Kadettengasse 3 befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, einem aufstrebenden Stadtteil, der urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafes und Restaurants - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark, eines der größten in Graz, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie.Für Pendler und Stadtentdecker besonders praktisch: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In kurzer Gehdistanz befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ermöglichen. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnauffahrt A2/A9 schnell in alle Richtungen unterwegs.Auch Sport- und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Nähe zur Mur mit dem beliebten Mur-Radweg, zahlreiche Parks sowie die Sportanlagen in Liebenau (u. a. das Stadion Liebenau) bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 35 m²
- Terrassenfläche: 35 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 6
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1975
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Klasse: D
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 572,64 Eur
- Nebenkosten: 126,45 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 699,09 Eur
- Kautioneinheit: Bar
- Kaution: 2200
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 84,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,05
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Reichert Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1126221549 | Zuletzt geändert: 08.11.2026, 02:10 Uhr
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