Kindermanngasse 23/13 - Charmante Maisonette mit Balkon, Schlossbergblick und Internet inklusive
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- Zimmer2
- Topnummer13
- Nutzfläche90 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und besteht aus einer offenen Küche mit Zugang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, kleiner Essbereich sowie 1 Zimmer. Die Küche ist mit E-Geräten ausgestattet. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Leider steht uns kein Plan zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich - ideale Pärchenwohnung.
Der Pauschalmietzins beträgt inklusive Betriebskosten und Heizkosten Euro 966,00 exkl. Strom
Ausstattung:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock). Sie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
* Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Großzügiges Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Offener Essbereich
* neu verlegtem Parkett (Esszimmer, Küche, Flur)
* Ein Schlafzimmer
* Nische für Homeoffice
Zudem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick auf den Schlossberg.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <375m
Krankenhaus <350m
Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <1225m
Höhere Schule <1350m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <700m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <725m
Flughafen <8825m
Sonstige
Bank <475m
Post <675m
Polizei <525m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 13
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
- Stiege: DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 93.86 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 878,18 Eur
- Mietpreis pro m²: 9,76 Eur
- Pauschalmiete (inkl. Betriebs- & Heizkosten)
- Kaution: 2.898,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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