Klein, fein & brandneu saniert - Ihre neue Stadtwohnung in Graz-Eggenberg

Mietwohnung | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 Graz Top 07 (2. OG) - 1 Zimmer | ca. 18,79 m²

Erstbezug nach Komplettsanierung - kompakte Stadtwohnung in Top-Lage!

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (kein Lift) mit ca. 18,79 m² wurde komplett neu gestaltet und wartet auf ihren ersten Mieter.
Durch den geänderten Raumschnitt wurde der Grundriss optimal ausgenutzt - und das ohne störende Dachschrägen, trotz der Lage im obersten Geschoß des Hauses.

Die Wohnung eignet sich ideal für Studierende der FH Joanneum, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie für Singles, die eine kleine, feine Stadtwohnung mit bester Infrastruktur suchen - oder als praktische Zweitwohnung.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: EUR 329,- / Monat (inkl. Nettomiete, Betriebskosten & Steuern)
• Nettomiete: EUR 272,62 (inkl. Steuern)
• Heizung (Fernwärme) und Strom sind gesondert vom Mieter zu tragen
• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbar: ab sofort
• Haustiere: in Rücksprache mit dem Vermieter unter Vorbehalt möglich

Ausstattung der Wohnung - Erstbezug nach Komplettsanierung

• Völlig neu gestalteter Raumschnitt
• Komplett neu ausgestattetes Badezimmer: neue Fliesen, neue Dusche, neues WC und Waschbecken
• Neue Einbauküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
• Gegenüber der Küche idealer Platz für einen Essbereich
• Ausreichend Platz für Bett, Kasten und weitere Einrichtungsgegenstände
• Kabelanschluss (Magenta) im Wohnhaus vorhanden

Lage - perfekte Infrastruktur & kurze Wege

• FH Joanneum - in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Studierende
• LKH West - praktisch ums Eck, perfekt als Dienst- oder Pendlerwohnung
• Schloss Eggenberg - Naherholung & Parkanlage in unmittelbarer Nähe
• Auster Graz - Sport- und Wellnessbad nur wenige Minuten entfernt
• Straßenbahn Linie 1 - ca. 3-5 Gehminuten
• Bushaltestellen - fußläufig erreichbar
• Supermärkte & Nahversorger - mehrere Optionen in direkter Umgebung
• Bäckereien & Cafés - bequem zu Fuß erreichbar

Fazit: Alles für Alltag, Studium, Arbeit und Freizeit liegt quasi vor der Haustüre - urban, praktisch und bestens angebunden.

Ausstattung & Haus

• Beheizung mittels Fernwärme
• Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1878)
• Ruhiger Innenhof mit Garten zur Mitbenutzung
• Eigenes Kellerabteil vorhanden

Fazit: Klein, fein und frisch saniert - ideal für alle, die kurze Wege zur FH, ins Krankenhaus oder ins Grüne schätzen, und das als Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.