Lend Living - stilvoller Erstbezug im generalsanierten Altbau

Erstbezug nach Generalsanierung – stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Lendplatz

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus in attraktiver Lage nur wenige Minuten vom Lendplatz entfernt. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.

Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und der typische Altbaucharakter treffen hier auf modernen Wohnkomfort. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie zu einer wenig befahrenen Seitenstraße genießt man trotz der zentralen Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Neue, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen sehr guten Wärme- und Schallschutz.

Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• großzügiges Schlafzimmer
• heller Wohn- und Essbereich
• separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche
• zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder WG-Zimmer
• Badezimmer inkl. WC und Waschmaschinenanschluss

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder eine WG.

Küche & Ausstattung
Die neue, moderne Lutz-Einbauküche verbindet zeitgemäßes Design mit viel Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum. Sie ist mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld sowie ausfahrbarem Dunstabzugausgestattet.

Auch im Badezimmer wurde auf praktische Details geachtet: Neben dem Waschmaschinenanschluss steht ein Waschbeckenunterschrank für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach Generalsanierung
• 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• neue moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• helle Räume und großzügiger Grundriss
• ruhige Ausrichtung zum Innenhof und zu einer wenig befahrenen Seitenstraße
• neue 3-fach verglaste Fenster
• Waschmaschinenanschluss und Waschbeckenunterschrank
• viel Stauraum
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Fernwärme
• 2. Stock ohne Lift
• Kellerabteil auf Anfrage und nach Verfügbarkeit
• 5 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• ab sofort verfügbar

Miete & Betriebskosten
Gesamtbruttomiete inkl. Betriebskosten und Steuer: € 860,09 monatlich
Strom und Heizung sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Hierfür ist ein eigener Vertrag mit Energie Graz abzuschließen.

Eine attraktive Wohnung für alle, die Altbaucharakter, modernes Wohnen und eine zentrale Lage in einem der beliebtesten Grazer Viertel miteinander verbinden möchten.

Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben rund um den Lendplatz und gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnsituation.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Grazer Hauptplatz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Nahversorger und der beliebte Bauernmarkt am Lendplatz befinden sich nur etwa 100–200 Meter entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Hauptbahnhof, Karl-Franzens-Universität und Jakominiplatz sind direkt und unkompliziert erreichbar. Die AVL befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.