Licht und freier Weitblick statt Gegenüber. Privatsphäre statt Nachbarn über Ihnen. Parkplatz statt Parkplatzsuche.

Kennen Sie das?

• Die Wohnung  bleibt den ganzen Tag dunkel, weil direkt gegenüber ein Gebäude steht.
• Der Blick aus dem Fenster endet an einer Fassade.
• Man hört jeden Schritt aus der Wohnung darüber.
• Die Parkplatzsuche beginnt jeden Abend von Neuem.

Hier ist es anders.

Im 14. Obergeschoss (oberster Stock) genießen Sie viel Tageslicht, einen freien Blick nach Süden und den besonderen Vorteil: über Ihnen wohnt niemand mehr. Die Wohnung ist bequem mit zwei Liften erreichbar und bietet mit einer verglasten Loggia (ganzjährig nutzbar) einen zusätzlichen Platz zum Durchatmen.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Paket inkludiert. Die Wohnung und das Gebäude wurden umfassend saniert. Die Einheit verfügt über eine Küche und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar, das ein langfristiges Zuhause mit hoher Wohnqualität sucht. Ich nehme mir gerne Zeit für die Auswahl eines passenden Mietverhältnisses und freue mich über aussagekräftige Anfragen mit ein paar Informationen zu Ihrer Person.

Das Mietverhältnis ist befristet (5 Jahre) mit Option auf Verlängerung bei beiderseitigem Interesse. Langfristige Mieterinnen und Mieter sind ausdrücklich willkommen.

Fakten zur Wohnung und Anlage

• Fläche: 40m² Wohnung + 4m² Loggia (mit Verglasung, ganzjährig nutzbar)
• Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer (mit Dusche, Sprossenheizkörper, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine), helle Wohnküche mit Küchenzeile (18,3 m²), helles separates Zimmer (13 m²)
• Ausstattung: Hochwertiges Feinsteinzeug (Vorraum, Bad, WC), Parkettboden in Zimmern; Außenrollo/Außenjalousien zur Loggia.
• Infrastruktur im Haus:
  • 2 Lifte (1 Personenlift und 1 großer Personen-Lastenlift)
  • Eigenes Kellerabteil
  • Autoabstellplatz (nach Verfügbarkeit Parkgarage oder Parkdeck, nicht fix zugewiesen)
  • Fahrradraum im EG des Hauses
  • Waschküche (Waschmaschinen, Trockner, Trockenraum) im EG des Hauses, Nutzung gegen verbrauchsabhängige Abrechnung möglich
• Energetischer Zustand: Gebäude ist saniert: HWB=33,14 kWh/m²a; Heizung und Warmwasser erfolgen effizient über Fernwärme, das Warmwasser ist bereits in den Heizkosten inkludiert.
• Lage: Urban gelegen – durch die Lage im 14. Obergeschoss mit viel Abstand zum Straßenraum und freiem Ausblick – in Lend, Papiermühlgasse. Bahnhof, Bim, Lendplatz, Murufer, in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Autobusstationen in  unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

✓ Oberster Stock – niemand wohnt über Ihnen.

✓ Freier Blick nach Süden statt Fenster gegenüber.

✓ Parkplatz inklusive – kein tägliches Parkplatzsuchen.

✓ Zwei Lifte – bequem erreichbar.

✓ Separates WC und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

✓ Helle Räume mit viel Tageslicht.

✓ Bereits vorhandene Küche – sofort einziehen.

Aufschlüsselung der Kosten (brutto, inkl. USt.):

Miete (inkl. Parkplatz)                                            EUR  408,00

BK (inkl. Verwaltungskosten)                                EUR  157,30

Heizung (lt Vorschreibung, inkl. Warmwasser)  EUR    71,10

Gesamtbruttokosten                                            EUR 636,40

(es fallen lediglich die eigenen Haushaltsstromkosten zusätzlich an)

Kaution: 2000 EUR

Wenn Sie auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit viel Licht, Weitblick und angenehmer Wohnqualität sind, freue ich mich über Ihre Nachricht. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz ein paar Informationen zu Ihrer Person und Ihrem gewünschten Einzugstermin bekannt.