LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | IHR NEUES ZUHAUSE I ROTO IMMOBILIEN

78,44
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.09.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 2134695277
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€ 1.036,66€ 13,22/m²
€ 1.144,66 Gesamtbelastung
€ 1.869,03 Kaution

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktJürgen Leitner

Objektstandort

Körösistraße 2, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    78,44 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    04
  • Verfügbar
    ab 01.09.2025
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 145,45
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 90
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 29,65
Mehrwertsteuer€ 112,25
Gesamtbelastung€ 1.144,66
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 942,41
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 1.869,03
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,22

Objektbeschreibung

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | MODERNES WOHNGEFÜHL
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m²
  • Helle 3-Zimmer-Aufteilung mit optimalem Grundriss
  • Badezimmer mit Wanne & separates WC
  • Perfekte Kombination aus Komfort und Wohnqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente und entspannte Stunden bietet.


Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung in der Wickenburggasse 38 / Korösistraße 2 in Graz überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe der Mur und der Grazer Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch Universitäten und wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <350m
Klinik <875m
Krankenhaus <725m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <75m
Universität <525m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1325m

Verkehr
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <5450m

Sonstige
Bank <500m
Post <575m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 04
  • Stockwerk: 1. Etage / 1.Obergeschoss
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2025
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1032,41 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 90 Eur
  • Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Ust. // exkl. Strom
  • Kaution: 1.869,03 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,31
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
KontaktJürgen Leitner
Referenz ID7585/19733
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willhaben-Code: 2134695277 | Zuletzt geändert: 07.09.2026, 13:20 Uhr

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