Moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung in Graz 8010, 35m², Einbauküche, Top Ausstattung!

35 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:30 Uhr | willhaben-Code: 1639591104
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€ 412,66€ 11,79/m²
€ 412,66 Gesamtbelastung
€ 1.237,98 Kaution

Mag. Wolfgang Bachler
Mag. Wolfgang Bachler

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KontaktWolfgang Bachler

Objektstandort

8010 Sankt Peter, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 102,42
Mehrwertsteuer€ 37,51
Gesamtbelastung€ 412,66
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 375,15
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 1.237,98
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,79

Objektbeschreibung

 


Mit einer Wohnfläche von 35 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Der helle und freundliche Wohnraum ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.


Genießen Sie den herrlichen Stadtblick von Ihrem neuen Rückzugsort aus. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Graz. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und ideal für alle, die gerne kochen und sich verwöhnen lassen.


Das Badezimmer mit Fenster überzeugt durch seine praktische Gestaltung und sorgt für frische Luft und Licht. Zusätzlich profitieren Sie von einem Reinigungsservice, der Ihnen den Alltag erleichtert und mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben lässt.


Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt, gerade in den kälteren Monaten. Sie sind bestens vernetzt - durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen gelangen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten der Stadt.


In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch für die akademische Ausbildung ist gesorgt - die Universität und mehrere höhere Schulen sind nur einen kurzen Weg entfernt. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung.


Mieten Sie diese wunderbare Wohnung für nur 412,66 EUR und erleben Sie das Leben in Graz in vollen Zügen. Lassen Sie sich von der tollen Lage und dem modernen Ambiente überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreichen Sie die gesamte Stadt mühelos. Hier erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Balance!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-31
  • Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.08.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 375,15 Eur
  • Mietpreis pro m²: 7,79 Eur
  • Kaution: 1.237,98 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Mag. Wolfgang Bachler
Mag. Wolfgang Bachler

Unternehmen


Adresse
Rechbauerstraße 31/2.OG8010 Graz
KontaktWolfgang Bachler
Referenz ID135
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