MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG I ERDGESCHOSS I MIT SONNIGER TERRASSE I CA 73 QM I ROTO IMMOBILIEN

73,29
Terrasse
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 1883016063
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€ 997,92Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.141,25 Gesamtbelastung

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Objektstandort

Grüne Gasse 42, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    73,29 m²
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    01
  • Nutzfläche
    91,93 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse
    18,64 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 157,94
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 124,77
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 127,04
Mehrwertsteuer€ 109,27
Gesamtbelastung€ 1.141,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 907,21
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

HELLE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - MODERNES WOHNEN ZUM WOHLFÜHLEN 

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:


  • 2 ZIMMER | CA. 73,29 QM WOHNFLÄCHE
  • ERDGESCHOSS | MIT SONNIGER TERRASSE
  • LICHTDURCHFLUTETER WOHN- UND ESSBEREICH
  • MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE
  • BADEZIMMER MIT DUSCHE & ZUSÄTZLICHES WC

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,29 m² im Erdgeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Wohngefühl - der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz und führt Sie in die weiteren Wohnbereiche.


Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.


Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.


Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen einlädt - ideal, um den Feierabend bei einem Glas Wein oder einem gemütlichen Abend im Freien ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil darf auch nicht fehlen.


Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter schätzen.


 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!



Lage

Die Grüne Gasse 42 befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend, einem der dynamischsten und trendigsten Stadtteile der Stadt. Die zentrale Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Lendplatz, der mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Märkten begeistert. Auch die Grazer Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle sowie kulinarische Möglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreichbar sind. Zudem laden die nahegelegene Mur und umliegende Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Region: Lendplatz, Hauptbahnhof, Mur


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <1225m
Krankenhaus <1200m

Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <350m
Universität <925m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1125m

Verkehr
Bahnhof <1025m
Autobahnanschluss <5375m

Sonstige
Bank <325m
Post <550m
Polizei <1125m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 18,64 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 01
  • Stockwerk: EG / EG
  • Stiege: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1031,98 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 124,77 Eur
  • Mietpreis pro m²: 6,77 Eur
  • Miete inkl. Heizung und Warmwasser II exkl. Strom
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,04 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage Ust: 4.1 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 45,14 Eur

Heizung

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
Kontakt Test
Referenz ID7585/19714
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willhaben-Code: 1883016063 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 14:35 Uhr

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