Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon und Eigengarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Wohnprojekt TRIAKER in Graz-Puntigam. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 67 m² ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und zeitgemäßen Komfort. Die 11 m² Terrasse und der rund 65 m² große private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Singles.

Der offen gestaltete Wohn-und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehm offene Atmosphäre. Durch die tolle Ausrichtung fällt besonders am Nachmittag und in den frühen Abendstunden warmes Tageslicht in die Wohnräume.
Das 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das helle, rund 10 m² große Kinderzimmer schafft zusätzlichen Freiraum und kann bei Bedarf auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt nutzen.

Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umluft-Dunstabzug und praktische Küchenkästen ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Für ein warmes und angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, die Temperierung über die aktivierten Decken sowie eine zentrale Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über hauseigene Tiefensonden und Wärmepumpen.

Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom und unterstützt die intelligente Warmwasseraufbereitung. Diese ist mit der PV-Anlage gekoppelt und wählt den optimalen Zeitpunkt der Energiegewinnung. Zusätzlich besteht für die Bewohner:innen die Möglichkeit, freiwillig an der gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage beziehungsweise Energiegemeinschaft teilzunehmen und den direkt vor Ort produzierten PV-Strom zu nutzen. Dieses nachhaltige Energiekonzept trägt zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei und kann langfristig auch die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen. Dieses Konzept ist nicht nur klimafreundlich, sondern reduziert auch langfristig die Energiekosten für die Mieter:innen. Ergänzend wird durch die Pflanzung von 40 neuen Bäumen aktiv zur Begrünung und Kühlung des Wohnumfeldes beigetragen.

Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung, vorbereitete Raffstores sowie eine Gegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Lift von der Tiefgarage bis zu sämtlichen Wohngeschossen ergänzen das Angebot. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitzbereichen und Kleinkinderspielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld.


Alle Highlights auf einen Blick:

- Erstbezug ab 01.09.2026
- Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung
- 67 m² Wohnfläche
- 65 m² Garten
- 11 m² Terrasse
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung und Deckentemperierung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage und smarte Warmwasseraufbereitung
- Eigenes Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
-Begrünter Innenhof mit Sitzbereichen und Kinderspielplatz

Bruttomiete: EUR 1226 inkl. BK + HK EUR 113,27 exkl. Strom = Gesamtmiete EUR 1339,16
Ein Tiefgaragenparkplatz kann um EUR 90,00 monatlich angemietet werden.

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Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung:
Laura Slamanig | PP Immo Consulting
Mobil: +43 664 24 61 850
Mail: slamanig@pp-immoconsulting.at

Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Puntigam und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam sorgen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den regionalen Zugverkehr. Auch der Südgürtel, der Autobahnknoten Graz-West sowie der Flughafen Graz sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 4.5 km
Fernbahnhof 2.15 km
Autobahn 4.74 km
Bus 0.09 km