Moderne Altbauwohnung in Mitten von der Grazer Innenstadt
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.09.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 888008371
€ 795Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 901,06 Gesamtbelastung
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungunbefristet / Minimum 1 JAHR(e)
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 178,02
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 88,38
Mehrwertsteuer€ 89,95
Gesamtbelastung€ 901,06
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 544,71
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Moderne Altbauwohnung in Mitten von der Grazer Innenstadt
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in Graz. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf einer gut nutzbaren Wohnfläche stehen Ihnen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, was den Wohnräumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut gelegene und gepflegte Mietwohnung in Graz suchen.
Miete brutto: 795,00EUR
Heizkostenakonto: 106,06EUR
Gesamtmiete brutto: 901,06EUR (exkl. Strom)
Endenergiebedarf: 199.20
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in Graz. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf einer gut nutzbaren Wohnfläche stehen Ihnen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, was den Wohnräumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut gelegene und gepflegte Mietwohnung in Graz suchen.
Miete brutto: 795,00EUR
Heizkostenakonto: 106,06EUR
Gesamtmiete brutto: 901,06EUR (exkl. Strom)
Endenergiebedarf: 199.20
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Graz und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Adresse urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.43 km
Realschule 0.15 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 0.99 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 15.39 km
Fernbahnhof 0.45 km
Autobahn 5.78 km
Bus 0.07 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.43 km
Realschule 0.15 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 0.99 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 15.39 km
Fernbahnhof 0.45 km
Autobahn 5.78 km
Bus 0.07 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2032-09-25
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 544,71 Eur
- Nebenkosten: 178,02 Eur
- Heizkosten: 88,38 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 544,71 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 811,11 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 88,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,88 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 113,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlora Mitter
Referenz ID808260022
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 888008371 | Zuletzt geändert: 16.09.2026, 15:50 Uhr
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