2 MONATE MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität - Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 56, Top 3 - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,53 m² - geräumiger Eingangsbereich

  
  

• Abstellraum: 3,58 m² - praktischer Stauraum

  
  

• Wohnzimmer: 17,92 m² - großzügiger Raum für Ihre Wohnzimmergestaltung

  
  

• Kochnische: 5,49 m² - gut ausgestatteter Bereich für kulinarische Aktivitäten

  
  

• Zimmer: 11,48 m² - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

  
  

• Bad/WC: 5,80 m² - modernes Bad mit separatem WC

  
  

• Balkon: 5,56 m² - schöner Freiraum zum Entspannen

  
  

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 627,15 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

  
  

• Kaution: 1.874,73 Euro

  
  

• Provision: PROVISIONSFREI

  
  

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  
  

  • Spar (3 Gehminuten)

    
    

  • Interspar (11 Gehminuten)

    
    

• Ärzte / Krankenhaus:

  
  

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

    
    

• Schulen:

  
  

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

    
    

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  
  

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

    
    

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

    
    

• Parks & öffentliche Plätze:

  
  

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

    
    

  • Augarten (24 Gehminuten)

    
    

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

    
    

Durch seine zentrale Lage und die moderne Architektur bietet dieses Projekt nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern erfüllt auch anspruchsvolle Bedürfnisse in Bezug auf Komfort und Nachhaltigkeit.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: Klasse B (31,69 kWh/m²a)

  
  

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.