**Einmaliger Zuschuss zum Klimaticket Graz Classic

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

**gültig bei Mietanbotslegung bis 15.08.2026

Ungergasse 39 - Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries

Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Highlights:

• Provisionsfreie Vermietung
• Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur
• Fußbodenheizung mit Fernwärme - effizient & nachhaltig
• Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien
• Liftanlage bis zur Tiefgarage - barrierefrei und komfortabel
• Funktionale Grundrisse - ideal für Singles, Paare oder Familien
• Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung

Ausstattungsstandard

Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
• Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
• Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet
•  Gegensprechanlage in allen Einheiten
• Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
• Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung

**Einmaliger Zuschuss zum Klimaticket Graz Classic

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

**gültig bei Mietanbotslegung bis 15.08.2026

Wohnung Top 7

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,10 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,21 m² Balkon, ca. 18,14 m² Terrasse und ca. 57,36 m² Garten befindet sich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• separate Toilette
• Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Garten
• Vorraum 
• Badezimmer mit Badewanne
• 1. Schlafzimmer - mit Schrankraum
• 2. Schlafzimmer
• Abstellraum

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.449,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 EUR zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur

Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus
• Kindergärten, Schulen und Universitäten
• Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren
• Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

Öffentliche Anbindung:

Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.