Modernes Wohnen in Graz-Geidorf: Ihr Zuhause in der Lange Gasse!
87 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 12:16 Uhr | willhaben-Code: 1781554655
€ 1.549€ 17,80/m²
€ 1.549 Gesamtbelastung3 BMM Bar Kaution
Objektstandort
Lange Gasse 31, 8010 Geidorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche87 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 218,18
Mehrwertsteuer€ 140,82
Gesamtbelastung€ 1.549
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.408,18
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: 3 BMM Bar
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,80Objektbeschreibung
Diese zauberhafte, vollständig sanierte 87 m² große Mietwohnung in der begehrten Lange Gasse bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Stilvoll, komfortabel und mit modernster Ausstattung versehen, ist sie perfekt für alle, die ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz suchen.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: 87 m²
- Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte - perfekt für passionierte Köche
- Moderne und umweltfreundliche Infrarotheizung für behagliche Wärme
Raumaufteilung:
- Offene Küche mit Essbereich
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Praktische Diele mit Stauraum
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Parkmöglichkeiten: Kostenlose Stellplätze im Innenhof
- Freizeit: Allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung - genießen Sie entspannte Stunden im Grünen
- Kellerabteil: 4 m² für zusätzlichen Stauraum
Ihr neues Zuhause wartet!
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben - sie ist eine Oase, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: 87 m²
- Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte - perfekt für passionierte Köche
- Moderne und umweltfreundliche Infrarotheizung für behagliche Wärme
Raumaufteilung:
- Offene Küche mit Essbereich
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Praktische Diele mit Stauraum
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Parkmöglichkeiten: Kostenlose Stellplätze im Innenhof
- Freizeit: Allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung - genießen Sie entspannte Stunden im Grünen
- Kellerabteil: 4 m² für zusätzlichen Stauraum
Ihr neues Zuhause wartet!
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben - sie ist eine Oase, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 4 Min. zu Fuß
- In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen.Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars, und vieles, vieles mehr.Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 03.05.2033
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 1971
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1190 Eur
- Nebenkosten: 218,18 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1408,18 Eur
- Kautioneinheit: BMM Bar
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 48
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,78
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ElektroheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Reichert Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1781554655 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 12:16 Uhr
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