Modernes Wohnen zum Wohlfühlen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ab 01.12.2026

45,07 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:09 Uhr | willhaben-Code: 806149920
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€ 599,01€ 13,29/m²
€ 599,01 Gesamtbelastung
€ 2.000 Kaution

ARIS Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktRomina Reisinger

Objektstandort

8053 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    45,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    3,3 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 101,86
Mehrwertsteuer€ 54,46
Gesamtbelastung€ 599,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 544,55
Kaution: € 2.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,29

Objektbeschreibung

 


 


Suchen Sie ein gemütliches neues Zuhause, das durchdachten Komfort mit einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage verbindet? Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 45,07 m² den idealen Grundriss für Singles, Paare oder Senioren, die barrierearm und modern wohnen möchten.


  • Verfügbar ab: 01.12.2026


Die Highlights der Wohnung:
  • Wohnfläche: ca. 45,07 m² optimal aufgeteilt


  • Vorraum: Praktischer Empfangsbereich mit viel Platz für Garderobe


  • Wohn-Essbereich: Herzstück der Wohnung inklusive moderner, voll ausgestatteter Einbauküche


  • Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort


  • Loggia: Ihr persönlicher, geschützter Freisitz zum Entspannen im Freien


  • Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien für eine optimale Regulierung des Lichts und der Raumtemperatur


  • Komfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, beheizt durch umweltfreundliche Fernwärme


Zusätzliche Extras:
  • Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


  • Ein Tiefgaragenplatz kann optional ganz bequem und direkt im Haus angemietet werden


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Grillweg" liegt nur ca. 2-3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz.


S-Bahn & Bahn:
Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar.

Einkaufen & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA.

Autobahn & Verkehr:
Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3.3 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 10
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-31
  • Energiepass HWB: 28.36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 544,55 Eur
  • Kaution: 2.000,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,36
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ARIS Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Heinrichstraße 112/EG8010 Graz
KontaktRomina Reisinger
Referenz ID2440/48
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willhaben-Code: 806149920 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:09 Uhr

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