Neuwertige, geförderte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon | Augasse 94, Top 21

56,60
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 2133175124
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€ 706,40Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 815,64 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktRichard Böhm

Objektstandort

Augasse 94, 8051 Gösting, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    56,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Topnummer
    21
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 117,31
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 91,03
Mehrwertsteuer€ 82,43
Gesamtbelastung€ 815,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 642,18
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung


RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenes Wohnzimmer inklusive Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Toilette, Kellerabteil


AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohnbereich, sowie Fliesenböden im Bad und Vorzimmer. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ebenso wird das Warmwasser zentral mit Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrumsnahe Lage in der Augasse

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese charmante Dachgeschoß- Wohnung in der Augasse 94, 8051 Graz besticht durch ihre ideale Lage im Herzen der Steiermark. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Auch Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat befinden sich in der Nachbarschaft. Perfekte Anbindung an Bus und Straßenbahn machen diese Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <200m
Klinik <1550m
Krankenhaus <2225m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <2025m
Höhere Schule <2150m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1400m

Verkehr
Bahnhof <2550m
Autobahnanschluss <3725m

Sonstige
Bank <625m
Post <625m
Polizei <700m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7.5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 21
  • Stockwerk: 5. Etage / 5. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-01
  • Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 733,21 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 91,03 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRichard Böhm
Referenz ID1939/214882
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willhaben-Code: 2133175124 | Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:35 Uhr

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