PROVISIONSFREI: Ruhige 2-Zi-Wohnung mit Balkon & Einbauküche | Graz-Straßgang
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon6 m²
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Zimmer: 2 (Schlafzimmer separat durch Tür verschließbar – keine Garconniere!)
- Außenfläche: knapp 6 m² Balkon (komplett abgeschottet, grüne und ruhige Nachbarsgegend)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Zustand: Derzeit noch bewohnt (Bezug nach Absprache)
- Verfügbarkeit: ab 01.12.2026
- Mietform: Befristeter Mietvertrag (z. B. auf 3 Jahre)
- Besichtigungen: Flexibel nach Absprache – gerne auch kurzfristig am Wochenende möglich!
Objektbeschreibung:
Per 01.12.2026 gelangt diese perfekt aufgeteilte, helle 2-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven, sicheren Wohnanlage am Josef-Steinberger-Weg 17 zur Vermietung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das absolute Highlight ist die hervorragende Ruhelage: Alle Fenster und der knapp 6 m² große Balkon ragen in eine ruhig abgeschottete Nachbarsgegend. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind vollkommen vor Einblicken geschützt.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank) und im Mietpreis inkludiert. Ein Geschirrspüler ist vorhanden und kann für eine faire Einmalablöse von nur 60 € direkt in Ihr Eigentum übernommen werden (keine weitere Instandhaltungspflicht durch den Mieter).
Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen:
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt und vermietet ist, finden Besichtigungstermine in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern statt. Wir versuchen, Termine flexibel und unkompliziert – vorzugsweise an den Wochenenden – für Sie zu organisieren.
Lage
Exklusive Vorteile der Wohnanlage:
- Sicherheit: Die Zufahrt zur Siedlung ist durch eine private Schrankenanlage gesichert – maximaler Schutz vor Fremdparken.
- Parken für Gäste: Innerhalb der Anlage stehen private Besucherparkplätze exklusiv für Ihre Gäste zur Verfügung.
- Grüne Oase: Ein riesiger, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Bäumen, Sträuchern und eigenem privaten Spielplatz steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung.
- Tiefgaragenplatz (Optional): Ein fixer Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus kann für 80,00 € im Monat flexibel dazu gemietet werden.
Sonstiges
Monatliche Kosten im Überblick:
- Pauschalmiete Wohnung & Küche: 475,36 €
- Betriebskosten & Heizung (akonto): 183,59 €
- Gesamtmiete Wohnung (Warm): EXAKT 658,95 €
- Optional: Tiefgaragenstellplatz pauschal: 80,00 €
- GESAMTMIETE (Wohnung + TG zusammen): 738,95 €
Einmalige Kosten bei Mietbeginn:
- Kaution (Wohnung alleine): 1.976,85 €(bzw. 2.216,85 € inkl. Garage)
- Ablöse Geschirrspüler (einmalig): 60,00 €
- Provision: KEINE – direkt vom Eigentümer!
Kontaktaufnahme für Besichtigungstermine bitte über Willhaben-Chat, vielen Dank!
Teils Bilder mit Möblierungen (Kästen, Schränke, Tische etc.) dienen nur als Einrichtungshilfe und sind nicht inkludiert!
Strom extra!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.