Ruhelage mit Balkon I moderne Wohnung mit Küche | keine Maklerprovision

50
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.08.2026, 21:55 Uhr | willhaben-Code: 1204223536
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Bild 3 von 25 - Foyer
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Bild 7 von 25 - Zimmer 1
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Bild 9 von 25 - sonniger Balkon
Bild 10 von 25 - Sommer - Grillterrasse
Bild 11 von 25 - Küche / Esszimmer
Bild 12 von 25 - Zimmer 2
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Bild 14 von 25 - Glasdetail Badezimmer
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Bild 16 von 25 - Dusche barrierefrei
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Bild 19 von 25 - Zugang Keller
Bild 20 von 25 - Kallerabteile
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Bild 24 von 25 - Grundrissplan
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Grundriss 1 von 1
€ 869€ 17,38/m²
€ 899 Gesamtbelastung
€ 2.700 Kaution

Familie Schafzahl
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Objektstandort

Mariengasse 3c / Top 9, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    9 m²

Preisinformation

Miete (inkl. MWSt)€ 690,80
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 165
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 43,20
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 0
Gesamtbelastung€ 899
Maklerprovision: keine
Kaution: € 2.700
Zusatzinformation: keine Provision-, Ablöse-, oder Vertragskosten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,38

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches modernes Wohnobjekt im Herzen von Graz. Absolute Barrierefreiheit, großzügige absperrbare ebenerdige Fahrradräume und ein Kinderwagenraum, stehen Ihnen zur Verfügung. Das Bad besitzt eine bodenebene Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein großzügiger mit stylischem Holz beplankter Balkon bietet ausreichend Platz zum verweilen und um bei schönem Wetter Sonne und Outdoorfeeling genießen zu können. Kinderspielplatz beim Haus.

Lage

Dieses freundliche neue Wohnhaus steht in der zweiten Reihe zur Keplerstraße, in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Grün. Der Hauptbahnhof,  sowie der Volksgarten sind zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. In 15 Minuten sind Sie am Hauptplatz. Doch das Herz dieses Viertels bildet der Lendplatz, der von seinen Marktbesuchern und von trendigen Leuten gleichermaßen geschätzt wird. Frische und regionale kulinarische Spezialitäten von den Bauern aus der Umgebung, sowie urige Lokale zum Tratschen, Chillen und Laben sind das besondere Highlight des Lendplatzes. Unweit vom Lendplatz erreichen Sie das moderne Annenviertel mit seiner Shopping-und Flaniermeile. Alle Universitäten, insbesondere die FH Joanneum sind rasch mit öffentlichem Verkehr oder mit dem Fahrrad  erreichbar.

Sonstiges

Die Miete ohne BK u. HK beträgt € 693 (inkl. UST.)


Die Betriebskosten und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

(diese Kosten werden ca. € 218 pro Monat betragen)


Es entstehen für den Mieter keine Kosten für

* Vermittlung/Makler

* Besichtigung

* Vertragserrichtung.


Nach Ablauf der Befristung von 3 Jahren gerne verlängerbar.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,95
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Familie Schafzahl
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willhaben-Code: 1204223536 | Zuletzt geändert: 23.08.2026, 21:55 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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