Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia & traumhaftem Fernblick

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia & traumhaftem Fernblick

84,05 m² | 3 Zimmer | Loggia | 8. Obergeschoss | individuelle Raumaufteilung vor Mietbeginn möglich

Die Wohnung

Zentral wohnen, den Blick über Graz genießen und die eigene Raumaufteilung mitgestalten.

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Moserhofgasse 49, 8010 Graz, befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 84,05 m² Wohnfläche eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung wird als 3-Zimmer-Wohnung vermietet. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Damit eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen wünschen.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ca. 7 m². Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über Graz.

Die Kombination aus Sanierung, drei Zimmern, Loggia, zentraler Lage und dem besonderen Ausblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Ihre Wohnung – Ihre Raumaufteilung

Eine Möglichkeit, die man bei Mietwohnungen nur selten findet.

Für die Wohnung wurden unterschiedliche Möglichkeiten der Raumaufteilung entwickelt.

Die Varianten A1 und A3 zeigen unterschiedliche Möglichkeiten, wie die rund 84 m² künftig aufgeteilt und genutzt werden können.

Welche Raumaufteilung am besten zu Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen passt, kann vor Mietbeginn gemeinsam mit dem Vermieter abgestimmt und entsprechend umgesetzt werden.

Ob separates Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein besonders großzügiger Wohnbereich – Sie können die Raumaufteilung Ihrer künftigen Wohnung bereits vor dem Einzug mitgestalten.

Die individuell gestalteten Grundrisse machen dabei anschaulich, wie unterschiedlich die Räume genutzt und eingerichtet werden können.

Individuelles Wohnen beginnt hier bereits vor dem Einzug.

Wohnen mit Weitblick

Der Fernblick ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung.

Die Lage im 8. Obergeschoss eröffnet einen weitläufigen Blick über Graz. Besonders von der Loggia aus lässt sich dieser Ausblick genießen – zentral wohnen und gleichzeitig Weite erleben.

Für Paare, Familien & individuelles Wohnen

Die flexible 3-Zimmer-Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Ob als Zuhause für ein Paar, als Wohnung für eine kleine Familie oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Bedürfnisse – die Raumaufteilung kann individuell auf die jeweilige Lebenssituation abgestimmt werden.

Zentrale Lage – mitten in Graz

Die Wohnung befindet sich in der Moserhofgasse 49, 8010 Graz, in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die TU Graz bzw. der Campus Inffeldgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Grazer Lage mit dem besonderen Wohngefühl im 8. Obergeschoss und dem weitläufigen Blick über die Stadt.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 84,05 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer

           8.Obergeschoss

• Wohn-/Essbereich
• zwei weitere Zimmer
• separate Küche
• Speisekammer/Abstellraum neben der Küche
• Bad
• separates WC
• Loggia ca. 7 m²
• traumhafter Fernblick über Graz
• Lift
• Kellerabteil
• Fernwärme
• individuelle Raumaufteilung vor Mietbeginn möglich

Mietkonditionen

Mietzins: € 940,50 brutto

Betriebskosten: € 226,08 inkl. USt.

Heizkosten: € 103,15 inkl. USt.

Gesamtbelastung: € 1.269,73 monatlich

Der Mietzins entspricht € 855,00 netto + 10 % USt.

Die Betriebs- und Heizkosten entsprechen der vorliegenden Vorschreibung.

Strom und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind nicht enthalten.

Die Wohnung befindet sich in der Moserhofgasse 49, 8010 Graz, in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die TU Graz bzw. der Campus Inffeldgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Grazer Lage mit dem besonderen Wohngefühl im 8. Obergeschoss und dem weitläufigen Blick über die Stadt