Sanierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in historischem Ambiente, mit Ausrichtung Hauslabgasse/Elisabethstrasse- WG- tauglich*

In sehr zentraler Lage, direkt im Universitätsviertel und nahe am Stadtpark, befindet sich dieses wunderschöne historische Gründerzeithaus, das vor einigen Jahren hochwertig saniert und ausgebaut wurde. Im Inneren entstanden moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen.

Diese großzügige Wohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Mit 133,15 m² bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für eine 4er-WG als auch für eine Familie.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum (ca. 11 m²) – direkt neben der möblierten Küche, ideal als gemeinsamer Aufenthaltsbereich
• möblierte Küche
• Badezimmer mit Dusche
• WC separat
• Zimmer 1: ca. 28 m² (Ausrichtung Elisabethstraße & Hauslabgasse)
• Zimmer 2: ca. 17 m² (Ausrichtung Elisabethstraße)
• Zimmer 3: ca. 32 m² (Ausrichtung Elisabethstraße)
• Zimmer 4: ca. 22 m² (Ausrichtung Hauslabgasse)
• Vorraum/Abstellraum: ca. 7 m²

Alle vier Zimmer sowie die Wohnküche sind jeweils über den Flur getrennt voneinander begehbar – perfekt für gemeinsames Wohnen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Wohnräume, eine moderne Küche sowie ein modernes neu saniertes Badezimmer. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Gesamtbelastung beträgt derzeit EUR 1.721,7 inklusive Miete, Heizung, Wasser- und Betriebskosten (inkl. USt). → Die Wohnung wurde als 4 er WG benützt - dazu wurde ein monatlicher Strom von ca. 130,5€ verbraucht.   Eine neuwertige Waschmaschine steht zusätzlich kostenfrei zur Verfügung.

Ein kleines, lauschiges Gärtchen mit Radabstellplatz im Innenhof lädt zum Verweilen ein

Diese Wohnung verbindet zentralen Standort, historisches Flair und moderne Ausstattung – ein echtes Wohnjuwel im Herzen von Graz.

Das wohlhabende St. Leonhard ist ein beliebtes Wohngebiet, das für seine eleganten Gründerzeithäuser aus dem 19. Jahrhundert bekannt ist. Als bedeutendes Bildungs- und Universitätsviertel sind die Kunst-Universität, die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität im Umkreis von nur einem Kilometer fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist daher perfekt für alle Studierenden, da sie nur ca. 5 Minuten Fußweg von der TU oder KFU und nur 2 Minuten vom Stadtpark entfernt ist. Auch in die Altstadt gelangt man in nur 10 Minuten – eine hervorragend zentrale Lage! Straßenbahn und Bus sind natürlich auch in wenigen Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, ein Bauernmarkt, diverse Restaurants und Lokale, eine Apotheke, Bankfilialen und eine Post.