Sonnige 45m2 Garconniere mit Gartenbenützung - Ruhige Lage in Eggenberg

Vermietet wird eine helle und sonnige 2-Zimmer-Altbauwohnung (Wohnküche und 1 Zimmer) im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Lage in Graz-Eggenberg (Lilienthalgasse). Durch die Einbahnregelung gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Raumaufteilung: Separate Küche, geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, Dusche & WC
• Einbauküche: Komplett ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spüle. Bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen.
• Gartenbenützung: Der grüne Innenhof/Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Garteln oder Grillen.
• Zusätzlicher Stauraum: Eigener Lagerschuppen im Innenhof im Mietpreis inkludiert.
• Klima & Bauweise: Dicke Altbaumauern sorgen für ein angenehmes Raumklima (im Sommer kühl, im Winter warm). Das Haus verfügt zudem über einen Vollwärmeschutz.
• Fenster & Sicherheit: Straßenseitig hochwertige Schallschutzfenster, hofenseitig Thermoglasfenster. Gegensprechanlage beim Gartentor und beim Hauseingang vorhanden.
• Ausrüstung & Internet: Breitband-Anschlussmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Stadtteil Eggenberg mit bester Infrastruktur:

• Ausbildung & Gesundheit: In unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum, zum UKH/LKH West sowie dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 150 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle (schnelle Anbindung in die Innenstadt).
• Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger & Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl, Spar, Penny etc.) schnell erreichbar.
• Freizeit & Sport: Das Sport- und Wellnessbad Auster ist nur ca. 200 m entfernt. Eggenberger Stadion sowie Schlosspark Eggenberg in direkter Nähe.
• Parken: Genügend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus vorhanden.